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【不動産】タワマン建設、税金が支える 東京都内の再開発事業で依存率68%も [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2021/09/12(日) 11:56:12.63 ID:CAP_USER.net
再開発事業によって建てられる東京都内のタワーマンションを税金が支えている。都内46地区の再開発事業の資金計画を分析したところ、そんな傾向が浮かび上がった。22地区で総事業費の20%以上を税金でまかない、最大の上板橋駅南口駅前東地区(板橋区)では68%になる。

 都が6月時点で事業中の46地区の再開発事業の資金計画について情報公開制度を使って入手し分析した。46地区のほとんどは、地権者が再開発事業組合を作り、超高層のタワマンを建てて新たに生み出される床(保留床)を開発業者に売って、建設工事や既存家屋の除却、住民補償、調査設計などの事業費をまかなう仕組みをとっている。

46地区中44地区に交付金
 しかし、保留床の売却で事業費をまかなえる再開発事業は2地区で、他の44地区には事業費を補助する交付金などが投入されている。46地区を平均すると事業費全体の12%を税金に依存している。

 「税金依存率」が高い地区は上板橋駅南口68%、JR小岩駅北口(江戸川区)58%、十条駅西口(北区)47%、大山町クロスポイント周辺(板橋区)44%となっている。

 投入される税金のうち大きな割合を占めるのが、国土交通省が2010年度に設けた社会資本整備総合交付金だ。住宅や道路などに細分化していた補助金を一括して自治体に交付する。国交省は「個別に補助するのではなくパッケージ化して渡す。自治体にとっては自由度が高く創意工夫できるものにした」という。自治体側は計画や事業費を盛り込んだ「社会資本総合整備計画」を作って同省に提出し、それを元にした交付金を受け取っている。

下町や周辺区でめだつ「税金依存」
 都心に比べて開発の遅れた下町や周辺区が、駅前の整備や木造密集地の解消、道路拡幅などとともに再開発を進めるケースが多いため、交付金の要求は都心部よりも周辺区の方が多いとみられる。言い換えれば、交付金なしでは再開発事業を進められない「税金依存」の状態がうかがえる。

 同交付金によって、再開発事…
https://www.asahi.com/articles/ASP9572D1P8LULFA02K.html

11 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 12:20:37.86 ID:Q1C8AhsH.net

>>2
戸建てとは違いマンション内というのは専有部の住宅ばかりではなく
道路、水道下水も整備された街空間になってるぞ

95 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 00:35:25.66 ID:HldQ2EUK.net

>>9
将来的な増収が見込めるからだよ。

178 :名刺は切らしておりまして:2021/10/02(土) 20:03:18.20 ID:stS3CBW6.net

そんな豊洲に変化が起きたのは1988(昭和63)年6月。有楽町線が延伸し、豊洲駅が開業した頃からでした。1990(平成2)年6月に、
東京都が豊洲・晴海地区開発の具体的な方向性を示した「豊洲・晴海開発整備計画」を発表。ここでは埠頭(ふとう)機能の移転などによって
住宅地と商業地を整備し、21世紀初頭までに6万人が住む都市を目指すことが計画されていました。
豊洲が新たな街へと進化するきっかけは、間違いなく豊洲駅の誕生でした。

豊洲駅に続いて弾みをつけたのは、1992(平成4)年10月に完成した豊洲センタービル(江東区豊洲3)です。IHIが遊休地を活用して建設した地上37階建てのオフィスビルは
豊洲が工業地帯から新たなエリアへと変化する象徴となりました。1990年代後半になると、豊洲でもいよいよタワーマンションが姿を現します。
その先鞭(せんべん)をつけたのが、大京と住友不動産の共同事業で行われた地上20階建てのグランアルト豊洲(豊洲5)です。
2000年8月に完成したこのマンションに続き同じ年の11月にはキャナルワーフタワーズ(豊洲1)が完成しています。ちなみに、この当時はまだタワーマンションという言葉が浸透しておらず
「大規模マンション」という表現が使われています。こうしてみると、わずか20年あまりの間にタワーマンションという言葉が当たり前に使われるようになったことには驚きを隠せません。
豊洲に再開発で新しい街ができると期待されたのか、マンションの人気は上々でした。『住宅新報』2000年4月11日付によると、
前述のグランアルト豊洲は第1期販売分の110戸は倍率7倍で完売したと報じられています。

そんな状況を大きく変えたのは、IHIの工場跡地を使って建設された商業施設・アーバンドックららぽーと豊洲(豊洲2)の開業です。2006年10月のことでした。

136 :名刺は切らしておりまして:2021/09/14(火) 15:27:22.22 ID:7y/vr83y.net

これ再開発ビル内に公共施設入るから見かけ上の数値がデカくなってるだけやろ。

179 :名刺は切らしておりまして:2021/10/02(土) 20:22:08.74 ID:stS3CBW6.net

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54952
そして、日本で最も(純粋な民間事業も含めて)タワマンが集中しているのが、言わずとしれた東京湾岸地区である。現時点で、品川区で1万戸以上、中央区と港区で2万戸以上、江東区ではなんと3万戸以上の住戸が、タワマンによって供給されている。
1戸に3人が暮らすと仮定するとこの4区だけで少なくとも24万人がタワマン居住者になりうる。
まずは晴海エリア。「ザ・トウキョータワーズ(シータワー&ミッドタワー)」(58階建、2008年築)「ドゥ・トゥール(イースト&ウエスト)」(52階建、2015年築)と、UR賃貸「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」
「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ&ティアロレジデンス」(49階建、2013年&16年築)、建設中の「パークタワー晴海」(48階建、2019年竣工予定)。クロノレジデンスは48階の3LDK(126.62m2)で1億499万円。パークタワーは、公式サイトでの予定最多販売価格帯が7,400万円台となっている。
次に築地からの市場移転が決まり、再び脚光を浴びる豊洲エリア。左端が「アーバンドック パークシティ豊洲タワー A棟」(53階建、2008年築)複合商業施設「ららぽーと豊洲」と直結の便もあり、築10年ながら価格の維持に成功している。右隣りは同「B棟」(32階建)。
奥に「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」(44階建、2009年築)が立ち、43階の3LDK(150.52m2)が1億2022万円、35階の3LDK(72.22m2)が6,710万円と推定される。その右隣りに3棟並ぶのは大型オフィスビル「豊洲キュービックガーデン」「豊洲フォレシア」「豊洲フロント」。
その奥に見えるのが「ザ・トヨスタワー」(43階建、2009年築)。

66 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 18:40:16.39 ID:S+mGZphb.net

タワマンって上京カッペばっかだろ
都内育ちは入っても結構すぐ引っ越しちゃうんだよね
出入りに時間かかるし眺めなんてそのうち観なくなる
普通に一戸建のが快適なんだよ
上京カッペは田舎コンプレックスがあるせいかゴミゴミしてるのが嬉しいらしい
バカw

29 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 13:24:08.60 ID:1OxhdMuZ.net

こら消費税上げんとなぁ

94 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 00:19:51.07 ID:kjOvdonL.net

東京一極集中させるなよ

135 :名刺は切らしておりまして:2021/09/14(火) 01:07:33.89 ID:WDYipyHk.net

あかんなー

99 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 04:00:25.56 ID:QLJilqDH.net

一極集中は問題だ!って言いながら税金落としてるのほんと笑う
エビデンスに対して実行が伴ってない非科学国家

161 :名刺は切らしておりまして:2021/09/24(金) 09:02:49.77 ID:X4huHMd6.net

>>149
タワマン建設は民間デベロッパーが行うものじゃないのか?
なぜそこに税金を使う?

93 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 23:57:31.58 ID:5cl50Y+I.net

儲からない下町のタワマン再開発だから税金使って建てるのか
なんか本末転倒だな

162 :名刺は切らしておりまして:2021/09/24(金) 09:52:09.72 ID:tXw3PnM5.net

>>161
駅前広場も道路も民間ディベロッパーじゃん

158 :名刺は切らしておりまして:2021/09/17(金) 21:55:44.83 ID:CFU/+6ht.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

22 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 12:56:49.54 ID:B+MHMQhD.net

こんなところに税金を投入するならもっと研究開発費を出して
あげればいいのに。国土交通省は利権まみれだろう。

101 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 04:09:23.82 ID:iz44N26Y.net

メンテできんのかな

167 :名刺は切らしておりまして:2021/09/24(金) 21:49:00.17 ID:KGOhjK0p.net

美しい国

176 :名刺は切らしておりまして:2021/10/02(土) 19:58:29.75 ID:stS3CBW6.net

【タワーマンション】【高層階_低層階】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1588841087/l50

37 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 14:39:58.94 ID:sdRRpjVw.net

タワマンさんは不動屋さんと悪徳ゼネコンの濡れてに泡事業ってこと?
助成金と客から両取り?

63 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 18:29:33.69 ID:vCQ3BWqj.net

まるで建物建設費に補助が出ているかのようなミスリード誘う悪質記事
再開発区域のうち広場整備や道路拡幅部分を補填するのだから密集地で補助率が上がるのは当たり前

116 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 08:54:39.08 ID:DIiw2rh/.net

馬鹿じゃねぇの……?
一部の不動産ディベロッパーと銀行を儲けさせるため、税金を投入してるよかよ。

171 :名刺は切らしておりまして:2021/09/24(金) 22:58:09.98 ID:Kz8XqAtp.net

法定の市街地再開発事業って集合住宅建てるのが原則だろ?
戸建てだったら区画整理でもそのほかの面整備事業でもいいし

155 :名刺は切らしておりまして:2021/09/17(金) 13:19:58.53 ID:iAStK1iM.net

10年前の価格でも高すぎる

7 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 12:17:23.38 ID:LoIYWikK.net

経済的弱者から、大企業や富裕層への冨の再分配
流石自民公明

183 :名刺は切らしておりまして:2021/10/03(日) 23:09:41.29 ID:cClD62J8.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのは残念な奴が多い

123 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 11:56:19.24 ID:W7+9o9/p.net

>>1
東京行くといつもどこかしらでタワマン建設されてるから、一体どんな人が?と疑問に思ってたが まさか税金が使われてたとは…

黙ってりゃ何でもありだなコイツら。

そりゃ国難クラスの自然災害も増えるわな

67 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 18:55:10.70 ID:NydUZUza.net

創価大臣のやる事に口出すな。姉歯物件なんか企画、建設、販売、住民皆創価だから
建て直しは国がやったんだぞ。

31 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 13:46:07.04 ID:o2J0YIgG.net

少子高齢化、人口減少社会で
税金でタワマン建てるのか

71 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 20:34:13.36 ID:Qfw1pZ3E.net

土建屋は本当にクズの集まり

129 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 12:49:03.86 ID:RbTIP/wp.net

橋本再開発で立ち退き食らったことあるけど、役所の連中は屋内だけで
見積もって、屋外の造作物や車両の移動は無視しやがったなあ。
揉めたわ。

96 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 01:19:06.33 ID:Qnmi0CSF.net

東京の北側に集中しまくってるな
元々それほど住宅不足でもないのに
どうしてだ?

121 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 10:06:26.25 ID:m4gyruPp.net

国内不動産にマネー流入 ファンド運用、最高の44兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB03AZ90T00C21A9000000/
不動産に内外の投資マネーが流入している

REITやファンドを含めた資産額は44兆円を超え、過去最高を更新した。
低金利で運用難に悩む地方銀行や海外投資家が、安定した利回りを期待できる
日本の不動産に着目する。コロナで企業が自社物件を手放す動きが広がるなか、
ファンドが受け皿となっている。

139 :名刺は切らしておりまして:2021/09/14(火) 23:19:29.18 ID:uqKYPUEc.net

>>1
上板橋南口再開発は事業区域の面積1.7ヘクタールのうち、建物の敷地は0.6ヘクタールだけ。
1.1ヘクタールは駅前広場や道路。
そして駅前広場には地下に区営の駐輪場を整備。

68%が税金というが全体面積の64%が駅前広場と道路だからな。
これで税金を出さないというほうがおかしい。

フェイクニュースはいい加減にしろ。

133 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 23:10:03.98 ID:9Wx/NCTt.net

記事に上がってるような場所は
防災関係で整理しないといけない場所なんで
どのみち黒字にはならない
下町と環七周辺だと火災旋風の重対策地域
巨大災害時の緊急交通路の確保とか
ぐちゃぐちゃに色々絡んでくるので
何言われても止めないはず

140 :名刺は切らしておりまして:2021/09/14(火) 23:31:58.16 ID:RKx30vm1.net

>>15
できるねぇ

114 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 08:18:37.04 ID:hl8pI7EV.net

>>12
古い街だと道路拡張でセットバックなんてよくあるが、土地は減るけど道路の拡幅で価値が上がるから往って来いって理屈で補償しないぞ

55 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 16:35:25.92 ID:NTcoMmL7.net

こういうの夜中も下水道や電力の工場してて凄いんだよな
木造ボロアパート密集地帯があっという間に近未来都市に

55 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 16:35:25.92 ID:NTcoMmL7.net

こういうの夜中も下水道や電力の工場してて凄いんだよな
木造ボロアパート密集地帯があっという間に近未来都市に

131 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 21:18:48.54 ID:Wyp6xoBq.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

92 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 23:24:01.79 ID:BpMcIjx6.net

まあ、基本的な大前提は情報公開と支出決定プロセスだよね。

自治体やその首長が主張すべきことは、ムダを減らしたとか、黒字化した、といったことなんか以上に、

必要なことをするにはこれだけお金がかかります、お金がこれだけあるけど何に使って欲しいですか? ということだと思う。

122 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 11:55:47.98 ID:DjGVN0Ym.net

中国も日本もハリボテ経済

76 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 20:47:55.05 ID:Evrvf1CW.net

再開発すれば固定資産税も跳ね上がるし金持ち住民が住民税落としてくれるから自治体は税金出してるんだよ
工場や商業施設誘致と同じだね

97 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 02:06:28.83 ID:6k7qd4qx.net

安倍晋三長期自民党公明党政権と

さもしい三井住友三菱など大手ディベロッパーの

癒着構造

117 :名刺は切らしておりまして:2021/09/13(月) 09:02:04.10 ID:qzmjA8D9.net

軽減税で補助されている朝日新聞が書く記事かよ!

56 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 16:35:43.50 ID:NslCBpyC.net

>>32
馬鹿ップル立ちバック、油断してる女の又ード
>>1
東京はダッカ的。先進国首都が人口過密更新中
しかも、オリパラで大赤字。世界の笑い物w

12 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 12:22:35.50 ID:PYekackG.net

>>9
古くて道幅が消防自動車が入れないほど狭く、木造の低層住宅の密集地とか危ないだろう?
そこで自治体が再開発をして事業者に売る
何ら不思議がないと思うが

172 :名刺は切らしておりまして:2021/09/24(金) 23:00:49.30 ID:Kz8XqAtp.net

つか、この記事三流大学の教養講座レベルの記事じゃね?
宅建レベルでももうちょいましな事やってるぞ

87 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 21:50:06.20 ID:G3ONk6On.net

故 伊丹十三監督のマルサの女を地でヤってんな
 日本の建設関係はドノ省庁でしょうかね (^^)
 ソコってもぅずぅ〜と長くシューキョーががトップ
財務省もグルって儲かって笑いが止まらんだろ

5 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 12:12:12.19 ID:+BQVmw8e.net

税金は払うまでの名目、公が受け取ったらそれは国庫に変わる。しかし国庫は税金だけで成り立っているわけではない。
だから、この記事は印象操作。

27 :名刺は切らしておりまして:2021/09/12(日) 13:07:42.02 ID:vhAjgBpY.net

さもしい国になったね

コメント

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