【不動産】タワマン建設、税金が支える　東京都内の再開発事業で依存率68%も [田杉山脈★]

>>2
戸建てとは違いマンション内というのは専有部の住宅ばかりではなく
道路、水道下水も整備された街空間になってるぞ

>>9
将来的な増収が見込めるからだよ。

そんな豊洲に変化が起きたのは1988（昭和63）年6月。有楽町線が延伸し、豊洲駅が開業した頃からでした。1990（平成2）年6月に、
東京都が豊洲・晴海地区開発の具体的な方向性を示した「豊洲・晴海開発整備計画」を発表。ここでは埠頭（ふとう）機能の移転などによって
住宅地と商業地を整備し、21世紀初頭までに6万人が住む都市を目指すことが計画されていました。
豊洲が新たな街へと進化するきっかけは、間違いなく豊洲駅の誕生でした。

豊洲駅に続いて弾みをつけたのは、1992（平成4）年10月に完成した豊洲センタービル（江東区豊洲3）です。IHIが遊休地を活用して建設した地上37階建てのオフィスビルは
豊洲が工業地帯から新たなエリアへと変化する象徴となりました。1990年代後半になると、豊洲でもいよいよタワーマンションが姿を現します。
その先鞭（せんべん）をつけたのが、大京と住友不動産の共同事業で行われた地上20階建てのグランアルト豊洲（豊洲5）です。
2000年8月に完成したこのマンションに続き同じ年の11月にはキャナルワーフタワーズ（豊洲1）が完成しています。ちなみに、この当時はまだタワーマンションという言葉が浸透しておらず
「大規模マンション」という表現が使われています。こうしてみると、わずか20年あまりの間にタワーマンションという言葉が当たり前に使われるようになったことには驚きを隠せません。
豊洲に再開発で新しい街ができると期待されたのか、マンションの人気は上々でした。『住宅新報』2000年4月11日付によると、
前述のグランアルト豊洲は第1期販売分の110戸は倍率7倍で完売したと報じられています。

そんな状況を大きく変えたのは、IHIの工場跡地を使って建設された商業施設・アーバンドックららぽーと豊洲（豊洲2）の開業です。2006年10月のことでした。

これ再開発ビル内に公共施設入るから見かけ上の数値がデカくなってるだけやろ。

東京湾岸タワーマンション、全部歩いてわかった「不安なほどの格差
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/54952
そして、日本で最も（純粋な民間事業も含めて）タワマンが集中しているのが、言わずとしれた東京湾岸地区である。現時点で、品川区で1万戸以上、中央区と港区で2万戸以上、江東区ではなんと3万戸以上の住戸が、タワマンによって供給されている。
1戸に3人が暮らすと仮定するとこの4区だけで少なくとも24万人がタワマン居住者になりうる。
まずは晴海エリア。「ザ・トウキョータワーズ（シータワー＆ミッドタワー）」（58階建、2008年築）「ドゥ・トゥール（イースト＆ウエスト）」（52階建、2015年築）と、UR賃貸「ベイシティ晴海スカイリンクタワー」
「ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノ＆ティアロレジデンス」（49階建、2013年＆16年築）、建設中の「パークタワー晴海」（48階建、2019年竣工予定）。クロノレジデンスは48階の3LDK（126.62m2）で1億499万円。パークタワーは、公式サイトでの予定最多販売価格帯が7,400万円台となっている。
次に築地からの市場移転が決まり、再び脚光を浴びる豊洲エリア。左端が「アーバンドック パークシティ豊洲タワー A棟」（53階建、2008年築）複合商業施設「ららぽーと豊洲」と直結の便もあり、築10年ながら価格の維持に成功している。右隣りは同「B棟」（32階建）。
奥に「シティタワーズ豊洲ザ・シンボル」（44階建、2009年築）が立ち、43階の3LDK（150.52m2）が1億2022万円、35階の3LDK（72.22m2）が6,710万円と推定される。その右隣りに3棟並ぶのは大型オフィスビル「豊洲キュービックガーデン」「豊洲フォレシア」「豊洲フロント」。
その奥に見えるのが「ザ・トヨスタワー」（43階建、2009年築）。

タワマンって上京カッペばっかだろ
都内育ちは入っても結構すぐ引っ越しちゃうんだよね
出入りに時間かかるし眺めなんてそのうち観なくなる
普通に一戸建のが快適なんだよ
上京カッペは田舎コンプレックスがあるせいかゴミゴミしてるのが嬉しいらしい
バカw

こら消費税上げんとなぁ

東京一極集中させるなよ

あかんなー

一極集中は問題だ！って言いながら税金落としてるのほんと笑う
エビデンスに対して実行が伴ってない非科学国家

>>149
タワマン建設は民間デベロッパーが行うものじゃないのか？
なぜそこに税金を使う？

儲からない下町のタワマン再開発だから税金使って建てるのか
なんか本末転倒だな

>>161
駅前広場も道路も民間ディベロッパーじゃん

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

こんなところに税金を投入するならもっと研究開発費を出して
あげればいいのに。国土交通省は利権まみれだろう。

メンテできんのかな

美しい国

【タワーマンション】【高層階＿低層階】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1588841087/l50

タワマンさんは不動屋さんと悪徳ゼネコンの濡れてに泡事業ってこと？
助成金と客から両取り？

まるで建物建設費に補助が出ているかのようなミスリード誘う悪質記事
再開発区域のうち広場整備や道路拡幅部分を補填するのだから密集地で補助率が上がるのは当たり前

馬鹿じゃねぇの……？
一部の不動産ディベロッパーと銀行を儲けさせるため、税金を投入してるよかよ。

法定の市街地再開発事業って集合住宅建てるのが原則だろ?
戸建てだったら区画整理でもそのほかの面整備事業でもいいし

10年前の価格でも高すぎる

経済的弱者から、大企業や富裕層への冨の再分配
流石自民公明

基本的に都心挟んで反対側に行くのは残念な奴が多い

>>1
東京行くといつもどこかしらでタワマン建設されてるから、一体どんな人が？と疑問に思ってたが まさか税金が使われてたとは…

黙ってりゃ何でもありだなコイツら。

そりゃ国難クラスの自然災害も増えるわな

創価大臣のやる事に口出すな。姉歯物件なんか企画、建設、販売、住民皆創価だから
建て直しは国がやったんだぞ。

少子高齢化、人口減少社会で
税金でタワマン建てるのか

土建屋は本当にクズの集まり

橋本再開発で立ち退き食らったことあるけど、役所の連中は屋内だけで
見積もって、屋外の造作物や車両の移動は無視しやがったなあ。
揉めたわ。

東京の北側に集中しまくってるな
元々それほど住宅不足でもないのに
どうしてだ？

国内不動産にマネー流入　ファンド運用、最高の44兆円
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB03AZ90T00C21A9000000/
不動産に内外の投資マネーが流入している

REITやファンドを含めた資産額は44兆円を超え、過去最高を更新した。
低金利で運用難に悩む地方銀行や海外投資家が、安定した利回りを期待できる
日本の不動産に着目する。コロナで企業が自社物件を手放す動きが広がるなか、
ファンドが受け皿となっている。

>>1
上板橋南口再開発は事業区域の面積1.7ヘクタールのうち、建物の敷地は0.6ヘクタールだけ。
1.1ヘクタールは駅前広場や道路。
そして駅前広場には地下に区営の駐輪場を整備。

68%が税金というが全体面積の64%が駅前広場と道路だからな。
これで税金を出さないというほうがおかしい。

フェイクニュースはいい加減にしろ。

記事に上がってるような場所は
防災関係で整理しないといけない場所なんで
どのみち黒字にはならない
下町と環七周辺だと火災旋風の重対策地域
巨大災害時の緊急交通路の確保とか
ぐちゃぐちゃに色々絡んでくるので
何言われても止めないはず

>>15
できるねぇ

>>12
古い街だと道路拡張でセットバックなんてよくあるが、土地は減るけど道路の拡幅で価値が上がるから往って来いって理屈で補償しないぞ

こういうの夜中も下水道や電力の工場してて凄いんだよな
木造ボロアパート密集地帯があっという間に近未来都市に

こういうの夜中も下水道や電力の工場してて凄いんだよな
木造ボロアパート密集地帯があっという間に近未来都市に

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=都立=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

まあ、基本的な大前提は情報公開と支出決定プロセスだよね。

自治体やその首長が主張すべきことは、ムダを減らしたとか、黒字化した、といったことなんか以上に、

必要なことをするにはこれだけお金がかかります、お金がこれだけあるけど何に使って欲しいですか？　ということだと思う。

中国も日本もハリボテ経済

再開発すれば固定資産税も跳ね上がるし金持ち住民が住民税落としてくれるから自治体は税金出してるんだよ
工場や商業施設誘致と同じだね

安倍晋三長期自民党公明党政権と

さもしい三井住友三菱など大手ディベロッパーの

癒着構造

軽減税で補助されている朝日新聞が書く記事かよ！

>>32
馬鹿ップル立ちバック、油断してる女の又ード
>>1
東京はダッカ的。先進国首都が人口過密更新中
しかも、オリパラで大赤字。世界の笑い物w

>>9
古くて道幅が消防自動車が入れないほど狭く、木造の低層住宅の密集地とか危ないだろう？
そこで自治体が再開発をして事業者に売る
何ら不思議がないと思うが

つか、この記事三流大学の教養講座レベルの記事じゃね？
宅建レベルでももうちょいましな事やってるぞ

故 伊丹十三監督のマルサの女を地でヤってんな
　日本の建設関係はドノ省庁でしょうかね　(^^)
　ソコってもぅずぅ〜と長くシューキョーががトップ
財務省もグルって儲かって笑いが止まらんだろ

税金は払うまでの名目、公が受け取ったらそれは国庫に変わる。しかし国庫は税金だけで成り立っているわけではない。
だから、この記事は印象操作。

さもしい国になったね