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【AI】「この人、家賃を滞納しそう?」AIが予測 入居審査を45分→16分に [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2021/06/23(水) 15:28:41.63 ID:CAP_USER.net
家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区)は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。

 このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。

滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。

 同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70%を超えたという。

 今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。

 同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2%の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html

271 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 20:16:22.21 ID:g07s4ez8.net

ほぼ却下にされておしまい

そういう設定になってるっぽいから本気の日本企業第三機関が検証したほうがいいね

58 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 16:45:21.79 ID:ParvfE1y.net

もう法律変えろや!
滞納したら即追い出せるようにしろや!
万引きと同じだろうが!

373 :名刺は切らしておりまして:2021/06/26(土) 20:37:29.81 ID:+lpZPxn2.net

>>353
保証人たててるのに保証会社加入必須の説明になってない
>>354
1年分前払いするって言っても保証会社加入必須なんだぜ?
金払う払わないの問題じゃないって気付けよ

262 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 16:36:48.40 ID:tjF3HqPY.net

70%って…
まあモデル名よりマシか

385 :名刺は切らしておりまして:2021/06/27(日) 04:12:28.37 ID:NbLWq1ts.net

>>380
ガイドラインが借り手有利なんじゃなくて業者が暴利を貪ってたのがそもそもの原因だろ
退去費用の行政相談が特殊詐欺並だっていう背景があってガイドライン出すからこの通りにしろよって行政が動がざるを得ない腐敗っぷりなんだよ

このスレヤフー知恵遅れに登場する業界関係者だらけかよw
ホントにクズしかいねぇな不動産業界は

131 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 19:05:54.08 ID:z8TW9in8.net

>>47
貸す貸さないは貸主サイドの勝手だろ
貸さない理由なんて相手に明示する必要ないし

432 :名刺は切らしておりまして:2021/06/28(月) 20:13:35.00 ID:umlH5P49.net

実際、オレオレ詐欺の受け子とかはアホだから、
人間でも犯罪者だと見破れるレベルだしな。

225 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 09:47:15.52 ID:XqWanbhi.net

>>217
保証会社に金を払うのは借主なのに保証会社を選ぶのは貸主だからな
このひずみが借りるほうに色々不利益を生じさせている

362 :名刺は切らしておりまして:2021/06/26(土) 13:24:08.52 ID:aZocbs1u.net

>>359
団地余ってるんだからそこに住めよ
便利な場所に住みたいならそれに見合う額を稼げ

316 :名刺は切らしておりまして:2021/06/25(金) 09:01:23.41 ID:ojGQReBc.net

>>313
公営国営住宅を建てる土地はどこにあるの?

370 :名刺は切らしておりまして:2021/06/26(土) 18:15:29.49 ID:8CLDkfT7.net

>>7
クレカない自営業のワイ、無事死亡

82 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 17:19:28.20 ID:5HVmBnM7.net

ここのこどおじは無理やろねww

153 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 20:55:21.84 ID:ben6A5fr.net

俺は氷河期の非正規で年収も低いけど家賃の滞納はないぞ
家賃以外の滞納もしたことないし借金もない
雇用形態や年収で判断するな

308 :名刺は切らしておりまして:2021/06/25(金) 08:10:43.46 ID:7ozoZnHs.net

賃貸の審査なんて1分かかったことないけど?
これ何時代のはなし?

106 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 17:47:55.66 ID:ZUCKWoIH.net

>>105
それな
それも女子短大近辺のこじゃれたアパートの
オーナーになれば勝ち組

393 :名刺は切らしておりまして:2021/06/27(日) 12:31:37.14 ID:PzSnKl00.net

入力する属性値が9項目もあるのに基底サンプル群が1万件しかないとか終わってる
性別が男女みたいなバイナリ値だとしても2^9=512通りのパターンが存在する
年収や年齢といった連続値も入力するから想定パターンとしては数百万は想定すべき

259 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 15:50:47.05 ID:C0JmF/Ep.net

そこにAIはあるんか?

49 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 16:37:14.68 ID:s4SE7MI8.net

家賃保証サービス

これ全く理解できない 家を借りるほうが保険には加入して金払うんだろ
その対価は何よ? 支払いが遅れた家賃を払ってくれることか?

家を借りるほうは家賃払えなくて損はしないんだよ
損するのは家主のほうだから 家主が保険に加入すべきだろ

そして、実質この手の会社の仕事は取り立て屋
きちんと家賃納めている奴が
取り立て屋に前もって金を払い、返してもらえないんだよ おかしいだろ 

77 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 17:05:19.19 ID:clq4M9Gh.net

>>71
馬鹿無知w
RPAとAI(人工知能)の違いも理解できてない小学生がしたり顔でレスするなや
AIにとっては失敗も許容範囲なの
トライ&エラーで自己学習していくんだから

67 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 16:50:25.32 ID:clq4M9Gh.net

>>60
どんだけ馬鹿で無知なんだよw
お前が利用してるグーグルやアマゾンが、
たかが9項目程度でお前を判定してるとでも思ってるのかよw

171 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 22:22:34.95 ID:TUuPAUU0.net

>>168
オーナーである社員と従業員の区別すらできない日本語不自由なバカには無理アキラメロン

出資しなければなれない”社員”は給料もらわないし勤務もしないってことすらいまだに覚えられない真性馬鹿な
同じ使い捨て労働者階級の分際で非正規だの派遣だの滑稽な格差つくって差別する低俗差別用語として
使われている摩訶不思議な俗語シャイン(爆笑)
資本家 階級の犬として死にもの狂いで働かされることを誇りに思っちゃうブザマな犬コロ専用俗語な
社員数や従業員数欄がある役所提出書類の記入欄とか、正規だろうがなんだろうが法的な区別など一切なく、
“社員権”を持たない労働者階級のお前らは全員タダの”従業員”カウントだってことすら知らないとか
水蒸気爆発を水爆と略すのと同様、最低限の教養がある者には何言ってんのか意味不明だといい加減気づけバカ
底辺ってのは仕事してるフリさえしてれば多額の金銭を強奪できる送り付け詐欺差別主義利権集団NHKと一緒で
誰かに何かを正確に伝える気もなければ必要がないから胸糞悪い
NHKみたいな史上最悪の詐欺組織が詐欺に注意とかほざいてたりするんだから日本語不自由なバカは滑稽でウケル
しかも女が土俵に踏み入ることを許さない差別主義の変態フェチ裸デブポルノ相撲(笑)に金たれ流しまくり
ポン引きババァにシャッチョサンとか言われたらシャッチョサンが正しいらしいしニタニタノコノコ付いてって
身ぐるみはがされた挙句に半殺しにされて路上で悶えながらブザマに息絶えとけや日本語不自由など底辺ガイジ

234 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 10:28:06.18 ID:+dr09Qvy.net

ほら
こうやって集めた個人情報を与信につかうんやで
メルカリも始めたし
LINEとか、IT企業も全部そうやで
思想信条から購買履歴からなんやら全部情報集められて人間の価値が勝手に判断される

228 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 10:09:27.39 ID:mNkT5k5D.net

支払をクレカ限定にすれば大分マシになるだろう。

138 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 19:33:25.55 ID:6DxDgX8x.net

楽天カードマーン♪

368 :名刺は切らしておりまして:2021/06/26(土) 17:09:41.80 ID:bSbBaKy1.net

>>367
自分の仕事の都合と言うのは、債務不履行の免責事由にならないよ。

112 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 18:06:59.22 ID:wF+ltgQ5.net

>>4
保証会社が連帯保証人要求するよな
有料のくせに

258 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 15:06:20.93 ID:ayYS4IJ1.net

確実にAIにはじかれるw

306 :名刺は切らしておりまして:2021/06/25(金) 08:06:09.58 ID:/GNQMqRW.net

>>303
そんなことしたら誰も大家になんてならないぞ
現状大家は建物を建てる金を銀行に返済するのに20〜30年かかるんだよ
40年50年くらいで建て替えたいだろ?
そんなことしたら築100年とか出てくるぞ

401 :名刺は切らしておりまして:2021/06/27(日) 13:22:50.56 ID:xOcoBkSr.net

まあね、
ムカつくんなら借りないで買えば良い
世の中は需要と供給でパワーバランス
を取ってるんだから
正直、賃貸なんて一時的なものだよ
不動産業界に騙されてるね
借り続けるなら売り買いすれば良い

96 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 17:28:11.80 ID:65g0S2J2.net

人が選ぶよりは公平だろ
人だと名前が嫌いな奴と同じとか顔が生理的に嫌とか変なバイアスが入るし

94 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 17:27:52.96 ID:W1Z+EtzU.net

>>4
借りれなくなるだけ

74 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 17:03:01.19 ID:agmiATJp.net

>>64
個人情報保護法

条文とか書いたが、VIPでやれエラーが出るから自分で調べてくれ。

なお、こいつも俺も書いているが、直ちに違法ではない。

11 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 15:44:18.96 ID:xTGFevyM.net

滞納発生の予測精度が70%を超えたってことだから、
AI「こいつの属性的に滞納しそうだからやめた方がええで」
不動産屋「でも貸すわ」
不動産屋「家賃滞納されたンゴ…」
が70%超えたって事だろ。

AIがOKでも不動産屋がやばいと思えば貸さなきゃいいし、70%は実用に耐えると思うが。

425 :名刺は切らしておりまして:2021/06/28(月) 14:17:59.93 ID:amGK0X+4.net

この人、万引きしそう
とAIが判断し予防措置で身柄拘束または
入店禁止か

と言う映画があったなぁw

254 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 13:51:23.63 ID:al3gAvsf.net

35 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 16:20:06.14 ID:cT41RFeu.net

保証会社は保証で儲けてんだから一定のリスクを負うのは当然だろうにな
それより保証会社を悪用して不実告知で入居させて儲けてる悪質不動産業者をどうにかするのが先だろ
保証会社は不動産業者とのやり取りなんて知ったこっちゃないと請求し続けて
拒んだら情報共有されて再引っ越し先の審査が通らなくなるという

210 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 08:25:14.21 ID:lbB5+zr6.net

>>1
一回でもどこか滞納すると、アウトだと思ってる。

できれば・・・
1000分の1秒の世界だけは、仲間といたい。
7Gになったら死にます。疎開したいです。(´・ω・`)・・・(´・ω・`)・・・(´・ω・`)

417 :名刺は切らしておりまして:2021/06/27(日) 21:22:02.46 ID:QxsiXWpi.net

安全判定でたら値下げしろ

429 :名刺は切らしておりまして:2021/06/28(月) 18:17:27.87 ID:4thYJVkd.net

>>425
ドンキの顔認証システムなんか、まさにこれ。

3 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 15:37:14.41 ID:1OOJlTNW.net

これ差別にはならんのかwww
こいつホモ、障害者、マジキチ 貸してはいけません

43 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 16:28:15.97 ID:0oaIjNER.net

>>40

これが裁判になったとしても日本の社会は
「必ずしも違法とは言えない」「違法性の事実はない」
とか謎の判決出すんだよな

285 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 23:00:36.03 ID:ZBPOF7Zl.net

実際は所謂ネトウヨが一番危険だけどな

416 :名刺は切らしておりまして:2021/06/27(日) 21:16:43.31 ID:nXet4J6+.net

合理的な予想をするならシングルマザーは避けるとかになりそうだけど、どうせ差別だとか騒ぎ出すんだろ

383 :名刺は切らしておりまして:2021/06/27(日) 01:41:25.78 ID:SFSMFTxP.net

実家暮らしのニートで、クレカすら持てない屑が
偉そうに言うスレwwwwwwwwwwww

244 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 11:26:33.63 ID:VN7QElPB.net

>>243
お前の情報が使われてる事を証明してから言おうな

207 :名刺は切らしておりまして:2021/06/24(木) 08:11:39.01 ID:Gwk5vErW.net

>>6
普通統計だと95%が最低ライン
それ未満で稼働させるなんてビックリだよね

287 :名刺は切らしておりまして:2021/06/25(金) 01:13:33.59 ID:GMyBX10v.net

こんなのを見ると
*公営、国営住宅を建てまくれ
*入居条件の大幅な緩和
*一人の独身者でも65を借りれるようにする
*古い建物は税金を使って新しくする
*保証人、緊急連絡先は要求するな
*激安の家賃にする

こんなことを言うと「民業を圧迫している」という連中がいるけど
一般市民が民業に圧迫されても良いのかと言いたい。

377 :名刺は切らしておりまして:2021/06/26(土) 22:42:03.39 ID:QMpBTLcH.net

>>376
他人の敷地で他人の建てた家を使わせていただくのに
利用料を払えるか調査する作業の何が不当だよ
自分の家ぐらい自分で買えよ

396 :名刺は切らしておりまして:2021/06/27(日) 12:46:53.44 ID:wnQ+Y0LN.net

>>376
借地借家法調べてみろ
どんなにクズでも住が守られてるんだよ
不当に権利が保護され過ぎてるのは借り手の方だ

141 :名刺は切らしておりまして:2021/06/23(水) 19:39:55.50 ID:yOLYarT8.net

>>6
90%はいるかと

コメント

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