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【不動産】老後「家賃」2000万円問題 リタイアまでに家を買う理由 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2021/05/17(月) 16:44:40.98 ID:CAP_USER.net
今月のLife is MONEYでは、人生の大きな支出のひとつである「住宅のお金」について考えています。先週、先々週と「賃貸生活」を考えてきましたが、そろそろ「家を買う」という選択と向き合っていきましょう。

でも、なんとなく「家は買わなくちゃいけないもの」と考えてはいないでしょうか。まず考えるべきは家を買うべき理由を人生とお金の面から整理することです。

ずっと賃貸派で暮らすことのメリット、デメリット
賃貸暮らしにはいくつかのメリットがあります。最大のメリットは「気軽に住み替えられる」ということです。年収の増減、特に下がったとき「家賃の低いところに住み替える」という選択肢があるのは賃貸だけです。

家族構成の変化によりもう1部屋ほしくなった、ということも賃貸ならすぐ実現できます。3人家族にぴったりの家を買ったものの、子どもが増えるという「うれしい誤算」はしばしば起きます。賃貸は広い部屋に住み替えが気楽にできます。

隣人との不和や設備の経年劣化など、住み替えを選択せざるを得ない要素もあります。ゴミ屋敷、騒音、過剰な監視など、持ち家で生じた隣人トラブルは深刻な問題になります。賃貸ならリセットができるわけです。

一方で、デメリットもあります。それはやはり「永遠に家賃を払い続ける」ということです。老後に働けなくなり、収入は減少、年金生活をしているとき、確実に発生する家賃というコストは無視できません。

公的年金に「家賃手当」は含まれていない
老後に働くことが難しい年齢になったら、公的年金を受けることができます。公的年金は終身にわたって支給される老後の大きな支えですが、この水準をひもといてみると、日常生活のやりくりをできる水準ではあっても、「家賃手当」相当の額は含まれていないことが分かります。

会社員の場合、一定の要件で「家賃手当」「住宅手当」といった名目で給与にいくらか上乗せしてくれることがあります。これは労働法上の義務ではありませんが、割と多くの企業で設定されていて、47.2%の実施率(厚生労働省「令和2年就労条件総合調査」)という数字もあります。

賃金が低い若年層のみ支給する(中高齢者は対象外)、賃貸契約がある場合支給する(実家暮らしなどは対象外)、職場に近いエリアに住むことを条件に支給する、など各社の判断により支払われますが、家計の大きな助けとなります。

しかし、公的年金には「家賃手当」も「住宅手当」もありません。賃貸かどうかは年金支給額に反映されないのです。これは、賃貸暮らしの場合、年金生活が一気に苦しくなることを意味します。

「ついのすみか」は「老後の家賃2000万円」の代わり
生涯賃貸派を選択した場合、家賃は生き続ける限り必ず発生する固定費用になります。そして人生は100年時代と呼ばれるほどに長生きするものとなりました。

老後の家賃が公的年金に含まれていないとするなら、「老後の家賃」をしっかりためてからリタイアする必要があります。

たとえば、65歳で引退、90歳まで暮らすと仮定し、月6万円のシンプルな部屋に住むとします。65歳で用意すべき家賃総額はなんと1800万円です。ここには更新料や家賃保証料などは含まれていませんので、2000万円程度は考えておいたほうがいいでしょう。「老後の家賃2000万円問題」というわけです。

数字が「老後2000万円」とほぼ同じですが、これは年金で足りない教養娯楽費、交際費のためのものですから、別ものです。つまり、「老後に2000万円」+「老後の家賃2000万円」を確保してリタイアしないといけないことになります。

言い換えれば、持ち家の取得はそれくらいの財産価値があるということです。どうやら「家を買う」理由のひとつは老後の「ついのすみか」確保にありそうです。

リタイアまでに家を買う決断
老後の生活を考えると家賃はもっと不確かなものです。私たちはどれくらい長生きするか分かりません。先ほどの例も100歳まで生きることを考えれば「老後の家賃2520万円問題」に増加します。物価上昇などのあおりを受け、家賃が引き上げられるかもしれません。

考えてみると、国策のように住宅ローン減税が行われているわけですが、これは「国民に持ち家を取得してリタイアしてもらうため」の政策だと考えれば納得がいきます。そして、年金に家賃額が含まれていないことのつじつまも合います。

私たちは少なくとも「リタイア時」には家を手に入れておくことが望ましいと思われます。

https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB116W10R10C21A5000000/

16 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 17:15:38.42 ID:Be4XNF0Y.net

>>13
手入れに金をかけないから

401 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 13:24:03.05 ID:hKzj9oP9.net

>>399
団塊世代の駆け込みと資金余剰だね
上がるとこは上がるし今上がらないところは将来も資産価値はないよ

418 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 14:39:49.90 ID:gqmtl0OE.net

>>408
5000万35年ローンでの総支払額は、9000万円くらいか
低金利になったとはいえ、なかなかの利子。

「ローンは銀行への税金」だな

81 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 19:35:43.31 ID:SO3DCXm0.net

ウンコすぎがなんだって

710 :名刺は切らしておりまして:2021/05/20(木) 13:25:29.80 ID:aqiuuM0x.net

>>709
シニア向け分譲マンションでも買ったら?

316 :ニューノーマルの名無しさん:2021/05/18(火) 08:50:49.02 ID:YpKtQr1m.net

>>311
戸建て購入の場合だと1平米あたり月額200円くらいを修繕費として積み立てていげはなんとかなる。
100平米だと月額2万円くらいか。固定資産税が月額1万くらいだとして
ローン返済が9万なら計12万くらい。
だから購入の場合は毎月のローン返済額がそれまでの家賃の4分の3以内に抑えた方が良い。

822 :名刺は切らしておりまして:2021/05/21(金) 16:50:36.18 ID:CHcLfB87.net

>>817
本当にそうだわ。実家ガラガラじゃね?定年後に狭いの一括で買うのはありかと思う。

105 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 20:18:43.82 ID:wPLc4ZiC.net

賃貸は身軽さがいいね

827 :名刺は切らしておりまして:2021/05/21(金) 17:12:42.38 ID:mJXkgzv4.net

>>735
一戸建ての修繕費を高く見積り過ぎ
歳を取れば給湯器、屋根の塗装、修理10‾20年くらいだろう 15万、20万‾35万程度
たいていの家はきれいにリフォームせずに多少は諦めて壊れたまま住んでる

大規模修繕する人は余裕のあるきれい好きな人だけなのが現実
賃貸も塗装、給湯機交換くらいでボロいしな

336 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 09:43:41.13 ID:YpKtQr1m.net

>>331
家庭用エレベーターは新築導入時はそれほど費用はかからないが
点検費や修理代などの維持費が高い上に
20年後くらいの新品更新の時は新築導入の倍以上の費用がかかる
だいたい新築から解体までの60年でエレベーター関係の総費用で3000万は必要
60年間1日あたり1400円使ってもエレベーター付けたいのならどうぞ

屋上防水も広さにもよるが10年毎に100万くらいは見ておいたほうが良い

819 :名刺は切らしておりまして:2021/05/21(金) 16:26:44.44 ID:UWIbj2WH.net

アラフィフ独身で4LDKに住んでる
普段立ち入らない部屋あるけど、持て余すって感覚はないね

143 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 21:32:01.63 ID:+z8zmfdg.net

空き家問題で処分に困ってる家を無料で仲介するサイトあるな。
金ない貧乏人はここで0円(でも名義変更とかでなんだかんだで金かかるんだろうけど。それでも安い)で
手に入れて、やれる範囲でリフォームして住んだらええんや。

264 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 02:12:12.74 ID:YVFLgsyA.net

リセルが効く大都市圏にマンションもって、家賃収入で田舎暮らし。

957 :名刺は切らしておりまして:2021/05/22(土) 19:40:44.98 ID:fFdakHBv.net

>>950
またそれ?
もう飽きたんですけどw

693 :名刺は切らしておりまして:2021/05/20(木) 12:32:16.60 ID:iGD3tWKh.net

>>682
土地買って2LDKあたりを建てようか考えたんだけど、あまり金額かわらなそうだったんで4LDKの建売買った

248 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 01:12:23.90 ID:jgNO/fYr.net

どうして日本の家は、すぐにぼろくなるのですか

927 :名刺は切らしておりまして:2021/05/22(土) 14:56:47.05 ID:uZ7Py5Sx.net

1500万の建売りくらい60からでも買えるよな

948 :名刺は切らしておりまして:2021/05/22(土) 19:08:47.25 ID:OGBtur6B.net

一戸建は管理が面倒すぎるから
立地条件の良い分譲マンション購入のがいいな

賃貸とか無駄でしかない
借りパクするなら別やけどなw

490 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 20:24:44.54 ID:TUQ3lP/6.net

今住んでる築40年の家と共に死んでいく予定だな
あと一回風呂とトイレのリフォームやるくらいか

682 :名刺は切らしておりまして:2021/05/20(木) 11:40:40.22 ID:L+VxSvH9.net

一人用の小さい戸建てってあんまりないよね
車置けて1LDKで十分なんだが

749 :名刺は切らしておりまして:2021/05/20(木) 20:06:38.32 ID:iARxfPWi.net

>>197
それマンション
クソみたいな自治会、ヒエラルキー、騒音問題、共有部マナー、エレベーター待ち、駐車駐輪場問題

746 :名刺は切らしておりまして:2021/05/20(木) 19:37:21.60 ID:q1It7Atd.net

>>743
それはなぜか?
日本の労働者の4割近くが年収200万円以下になってしまったからなんだよな。ローン組むにしても1000万円以下じゃないと購入すら検討に入らない。特に世代人口の多い氷河期世代は悲惨な状況らしい。
逆に言えば購入組からすればいざとなれば中古で売れば良いという考えは危険である事を意味する。なんせ1000万円以下でしか売れない時代になって行くから…

402 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 13:25:24.03 ID:hKzj9oP9.net

高級老人ホームとかもあるけど65歳とかで入ったらすぐもっと老け込みそう

695 :名刺は切らしておりまして:2021/05/20(木) 12:51:20.61 ID:EV2zFtBI.net

県内高校フィルター

506 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 21:45:32.84 ID:v4b/G+60.net

公団の賃貸は年収と貯金のチェック結構厳しいから
金ない人は買うしかないね

984 :名刺は切らしておりまして:2021/05/22(土) 23:39:38.81 ID:WQ4bHjPe.net

>>974
リフォームしてみ?自分で

廃材出すのも7倍ぐらいするんだぜ?今20年前の。リサイクルを厳しくなりすぎて

329 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 09:29:26.88 ID:oH5INBT8.net

家なんか消耗品。
今高値で買ってる奴らアホだなぁ。

賃貸最強

328 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 09:22:50.76 ID:5xv0MtVv.net

>>316
それが妥当だな。
月々2万円なら10年で240万円なら最低限の維持管理として、10年毎の外壁塗装や水回り修繕交換費用は賄える。他にも給湯器や乾燥機も意外とかかるし屋根防水も不可欠。
でも戸建では自己裁量に委ねられるから、行き当たりばったりの後追い時後修理が圧倒的に多いだろう。
自己管理出来ない人はきちんと管理されているマンション物件の方が良いかもね。
駐車場費用が掛からないのが戸建の最大の金銭メリットやな

758 :名刺は切らしておりまして:2021/05/21(金) 01:03:44.55 ID:Qk4yvK8K.net

>>753
俺は大阪のターミナル駅近くにミニ戸建たてたけど一人暮らしだから充分
1階は車庫2台分と一部屋
2階はトイレ洗面お風呂と25畳リビングダイニング
3階は3部屋とトイレと少し広いバルコニー

普段は2階リビングでワンルームとして生活してる
ミニ戸建だけどリビング25畳あればそこそこデカい家のリビングと変わらんし、洗濯からお風呂までワンフロアで生活出来る

1·3階は物置やね
一部屋は雨の日の洗濯物干しぐらい
バルコニーは日光浴しながらリモートするからよく使う

411 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 14:02:39.17 ID:kN0H2wnn.net

>>390
築30年の家の値段調べてみ?
ビックリするほど高いよ

527 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 22:36:22.45 ID:P8TRdrUQ.net

>>515
南海トラフ地震が全国一斉統一建築強度テストになると思うよ。

関東限定で言えば、三浦半島沖震源の関東大震災。建物倒壊は
東京より神奈川の方が被害甚大。東京市は火災で死者多数だが。
鎌倉横須賀藤沢小田原ラインは水害履歴多数だしね。東日本大震災
のような事態が再現するんだろうねえ。コロナ禍の最中に大地震
来ると、財政破綻でデフォルト恐慌来るんじゃないかと危惧している。

869 :名刺は切らしておりまして:2021/05/22(土) 00:49:46.02 ID:09OiQfmZ.net

>>862
なんも知らないんだなw
ググれカス

728 :名刺は切らしておりまして:2021/05/20(木) 16:59:18.74 ID:vfPyWAhM.net

>>191
日本語が読めない人がいると聞いて

97 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 20:03:43.09 ID:+Qg9tTxF.net

>>91
これだけは本当にそう
田舎は病院に行くにも大変だし
医療レベルも低い
老人こそ都会に住むべき

139 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 21:28:31.38 ID:x0ZuOXkC.net

>>137
それも築40年ぐらいいってるやつな

840 :名刺は切らしておりまして:2021/05/21(金) 18:01:30.36 ID:/yGnR8FN.net

>>838
どんな狭小住宅だよww

78 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 19:32:13.23 ID:XFTOlMmF.net

>>75
今300万で買える家は品質は糞だけど、
20年後に築20年500万で買える家の品質は
良好だから、それまでは築浅アパートを
渡り歩いて自分に合った地域を見極める。

159 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 21:47:31.25 ID:0XCJ++Dt.net

>>105
正解!!

428 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 15:45:53.59 ID:tZ2RCCLx.net

>>426
お嬢さんが大きくなる頃には、
人口減少が著しくなっとるから、
そんなことを考えず、海外で働けるスキルを身につけなさい。

400 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 13:24:00.33 ID:K4mVF39a.net

独身だけど
金ないから家買ったよ
金あったら賃貸マンションにしてた

できれば車庫付2LDKぐらいの建売で良かったんだがそんなのはほぼないんで4LDKにした
普段自分の部屋とK部分しか使ってないw

439 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 16:16:18.52 ID:eRnAZN/x.net

>>436
彩湖もあるし本田飛行場もある
サーキットもあるぞ

859 :名刺は切らしておりまして:2021/05/21(金) 21:10:00.72 ID:7HouYRSh.net

>>854
バカ発見

890 :名刺は切らしておりまして:2021/05/22(土) 10:02:52.49 ID:y+lrGpHE.net

>>876
賃貸は、大家が代わりに色々なリスクかぶってくれてる。相続対策や競争から赤字でやってたりするし。だいたいローン終わった古い家とか資産どころか負債になる

470 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 18:29:54.72 ID:gqcGF2QQ.net

>>469

そうです。僕は借りる前に大家からお断り、と書いているのです。
それを何故か、借りた後の話にすり替えられている、
困ったものです。

282 :名刺は切らしておりまして:2021/05/18(火) 06:02:44.07 ID:Bz+2pz+W.net

自分でアパート建てて、その一室に暮らせばええな。

64 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 19:03:12.71 ID:2gmW4uCj.net

>>25
デフレだから貯めた金で退職後どうにかなるし、家だって買えるから
若いうちは賃貸が成り立つんだよな
インフレにならコツコツ貯めた金で老後どうにかするより先に買った方が得だもんな
今の年寄が家持ばっかりなのはそれが理由だもんな

973 :名刺は切らしておりまして:2021/05/22(土) 22:01:38.40 ID:WQ4bHjPe.net

水回りから何まで手を入れなきゃ住めないボロだけが安くなる

ただしリフォーム代もこの先上がり続ける

778 :名刺は切らしておりまして:2021/05/21(金) 12:06:02.08 ID:txhUypv0.net

>>775
俺も小さくても良いから家が欲しいな。

派遣労働が増えて金を貯める事が出来る人が減って
これからは家が売れない時代が来るんだろうと思うよ

45 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 18:21:59.51 ID:Ga8xLPQA.net

これからみんな投資して儲けるんだしええやん
経済回せや

119 :名刺は切らしておりまして:2021/05/17(月) 20:59:30.33 ID:hzwvaRe4.net

団塊の世代があちらへ行くから空き家だらけ
大家さんの方が将来暗いと思うわ

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