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【不動産】ミナミ、地価28%急落の衝撃 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2021/03/23(火) 23:54:48.58 ID:CAP_USER.net
23日に公表された公示地価は、新型コロナウイルスの影響を色濃く映した内容となった。都心の繁華街を中心に地価が急落し、住宅地などを含めた全用途の全国平均が6年ぶりに下落に転じた。昨年後半には一部に下げ止まりの兆しも見られたが、コロナの収束が見通せないなか、先行きは不透明なままだ。

グリコの看板でおなじみの大阪・ミナミの道頓堀の一角。フグの大ちょうちんで有名な老舗フグ料理店「づぼらや」が昨年9月に閉店した。コロナの影響で4月に休業し、そのまま100年の歴史に幕をおろした。閉店から半年がたつ今でも看板が残り、テナントは決まっていない。

 ビルを管理する大貴不動産(大阪市)によると、問い合わせは数件だけで、いずれも具体的な賃料交渉には至っていない。営業担当は「コロナ前の相場ならビル全体(6階)で月1200万円の賃料が見込めた。賃料は二の次で連絡が殺到する好立地物件だったのに」と話す。

 コロナ前は、一帯は訪日外国人客が「爆買い」に押し寄せ、飲食店もにぎわっていた。このビルの前年の公示地価も1平方メートルあたり805万円と、7年間で4・7倍に上がり、前年も23・8%の上昇だった。ところが、今年は一転、28・0%の下落と急降下。全国最大の下落率となった。

 訪日客の激減に加え、飲食店も時短営業で撤退が相次いだ。全国の商業地の下落率トップ10のうち、大阪市の繁華街は8地点を占める。大阪の繁華街は、訪日客の需要で地価が急上昇していただけに、反動も大きかったとみられる。

 不動産サービスJLLの大東雄人ディレクターは最近の大阪の地価について、「ドラッグストアなどは爆買いで『そんな高くて払えるのか』というくらい賃料が上がっていたが、コロナで?落(はくらく)した」と解説する。

 づぼらやが面していた通りを500メートルほど歩くと、20を超す店のシャッターが閉じている。ほとんどがコロナ禍で休業や閉店に追い込まれた。不動産関係者は「以前は1平方メートルあたり30万円超でも複数社から引き合いがあった。今は6万円ほどでも借りてくれない」とため息をつく。

 コロナで地価が反転したのは、ほかの都市部でも同じだ。東京では、商業地の価格で毎年全国1位の銀座4丁目が前年の0・9%上昇から7・1%の下落に。名古屋も中心地の久屋大通駅前が同11・5%上昇から15・2%の下落へと急落した。
https://news.yahoo.co.jp/articles/ac04ce129b6ee7a97a0a7b53cfc5ced4c7f4a93d

95 :名刺は切らしておりまして:2021/03/29(月) 11:56:31.72 ID:6qTe5UoR.net

地価上昇率ランキング

地価下落率ランキング

■令和3年政令指定都商業地価上昇率■

 福岡市 +6.6%
************** +6
 なし
************** +6
 札幌市 +2.9%
 仙台市 +2.8%
************** +2
 熊本市 +0.8%
 横浜市 +0.5%
 岡山市 +0.3%
************** 0
 広島市 -0.4%
 那覇市 -0.6%
 さいたま市 -1.0%
 神戸市 -1.8%
************** -2
 東京23 名古屋市 京都市 静岡市 -2.1%
************** -4
 大阪市 -4.4%
 奈良市 -5.2%

80 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 21:37:04.04 ID:9h3OCxT3.net

家賃が高いんだろう、バー、クラブ等の
払えなくて撤退、後が入れば良いが賃料が下がればビルの経営は変わって来る
そうなれば売る場合が出て来る、値下げ、

92 :名刺は切らしておりまして:2021/03/28(日) 09:40:55.97 ID:7ROHm5QI.net

>>29
韓国や中国を行き来する航空会社のファーストクラスのトイレ排泄物を 
公安が調査したら覚醒剤反応が出まくりだしな。

大企業の経営層がすでに中韓の工作により薬物中毒の操り人形。
乗っ取られた有名な企業を追跡してたら発覚しちゃった。

84 :名刺は切らしておりまして:2021/03/26(金) 13:06:36.40 ID:PGECH0cN.net

>>44
ミナミはマシだけど、京都や東京やと思う

70 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 19:57:52.27 ID:HVJS5EDi.net

>>57
呼吸をとめて、一秒あなた真剣な目をしたから。

56 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 13:19:10.04 ID:JkLAh+sG.net

本番はまだこれから
今後増税不況でさらに悪化する

8 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 00:59:04.13 ID:HeXNoQTk.net

公務員の給与も25%落とさないと

3 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 00:13:06.63 ID:/vpNrWmW.net

その前に中国インバウンドバブルだっただけだろ。

6 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 00:34:15.72 ID:6XPxLUNx.net

不況の前触れ

108 :名刺は切らしておりまして:2021/04/06(火) 08:14:29.60 ID:zDMZR0Jl.net

インバウンド前の価格に戻っただけ
本来の価格

5 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 00:18:43.78 ID:z3tdeRq2.net

>>893 がその土地を買い漁ります

68 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 19:47:35.14 ID:zMrZc7D5.net

若手の資産家:コロナ禍のカネ余りで確実に不動産暴騰

老害資産家:コロナ禍の実需消滅でバブル崩壊

最後に微笑むのはどっちか

102 :名刺は切らしておりまして:2021/04/05(月) 00:19:02.77 ID:bi7P9Aye.net

ミナミ…
きれいな立地してるだろ。ウソみたいだろ。暴落しているんだぜ.

23 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 08:05:34.76 ID:sZcDQ4kW.net

>>19
その下落で回りまわって首切られてなきゃだけどね

36 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 10:01:05.18 ID:gVe+yC3F.net

あちこちに中国資本所有の土地があるんじゃないの?そんなとこ嫌だもの

22 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 08:03:32.70 ID:F/ZbCTKI.net

>>19
来年は生産緑地法の期限切れるから、大量の宅地が増えるよ。

10 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 01:18:05.73 ID:stbizt40.net

賃料の上がらない地方でみると丸借リータでは実質利回りマイナスなんじゃないかな?減価償却分で何とか体を保ってるけどどうなる事やら?
ここ2‾3年で借入れ起こしてレジ物買った人はこれからイバラの道だな
競争力のない物件は数年後売れる内に売っとけ状態くるかもよ?

34 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 09:54:36.39 ID:Cy0RUPuy.net

このままスラム化する?

45 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 10:22:12.90 ID:p0EvrvgH.net

コロナ前に叩き売って株に突っ込んだ俺

94 :名刺は切らしておりまして:2021/03/29(月) 11:50:14.33 ID:PwKY+D5t.net

とりあえず最近の福岡市郊外やで

82 :名刺は切らしておりまして:2021/03/26(金) 08:10:59.01 ID:l5uJ3Pcx.net

今盛り場って憧れないよなー
昔は東京行ったらまずアルタ前だったのに
昼なんかいただけでドキドキした
タモリ出てくるかもって

76 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 20:18:06.84 ID:HhVrzZwC.net

>>62
京阪が延伸したら少しは賑わうかもしれないけど無理だろうな USJ、なんば線が出来たのに駅が綺麗になっただけ 降りる人が少ない 大半がそのまま大阪駅に向かってしまう
再開発が爆死した弁天町のオークも酷すぎる
交通科学博物館なくなったし降りることはなくなったな インバウンド目当てのスーパー銭湯どうなったんだろ

86 :名刺は切らしておりまして:2021/03/27(土) 17:43:38.02 ID:UA2y5nSL.net

中国まみれで濡れ手に粟だったからな
ざまあみろっての

79 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 21:32:57.86 ID:16gWbCQI.net

今年は異常だと思いたい

44 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 10:21:33.26 ID:0YaKyJO5.net

>>43
ミナミはマシやとおもう
ヤバいのは京都やと思う

69 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 19:53:59.28 ID:GPne5Ze3.net

コロナになる前に大阪の不動産はまで上昇余地があると
知り合いにアドバイスしたけど言わなきゃよかった

99 :名刺は切らしておりまして:2021/04/03(土) 08:34:45.88 ID:QeUwkQtY.net

>>7
>だから株価は上がっている。
株価が下がらないのは、政府日銀が株価が下がらないように、景気が悪化しても
株を買い支えていることが影響しているだろうね。日銀は既に大株主になっている。
日銀が株を買わなければ景気の悪化に伴い、株価は下がっていただろう。

>しかし地価は下がってる。
政府日銀が日本国中の不動産を買い支えることは現実的に不可能である。
よって地価は自由な市場価格に近づくため、景気の悪化に合わせて地価も下がる。

17 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 07:07:23.61 ID:JB4x7Em+.net

米中対立で中国人インバウンドは
元には戻らない

11 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 01:22:32.88 ID:Zp52hQq4.net

あなた呼吸を止めて真剣な眼をしたから

87 :名刺は切らしておりまして:2021/03/27(土) 22:25:17.89 ID:MLAxWmzS.net

民泊古事記

65 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 17:48:47.82 ID:ScMiHdIP.net

換気をできるようなまともなビルに建て替えろよ

16 :喫煙者って生きてて恥ずかしくないのか?:2021/03/24(水) 06:43:51.91 ID:XtGCOwkR.net

>>9
ほんとそれ 公務員給料もらいすぎ
NHK職員も半額に落としてもまだ民間より高い

40 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 10:16:00.63 ID:0YaKyJO5.net

トンキン組は買うだけ買って
有効活用できなきゃ転売っての繰り返してた
ただ、京都大阪舐めたら痛い目に合うことを理解してなかったんちゃうかな
特に京都

74 :名刺は切らしておりまして:2021/03/25(木) 20:16:45.37 ID:v/fMi8rG.net

土地担保にカネを貸してた銀行真っ青。

53 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 11:12:11.33 ID:p0EvrvgH.net

これは銀行関係が逝くな

96 :名刺は切らしておりまして:2021/03/29(月) 21:03:43.77 ID:KIgADTay.net

インバウンドで高騰しすぎていた
むしろ適正価格に戻った感じ

83 :名刺は切らしておりまして:2021/03/26(金) 09:16:55.34 ID:ivbIGPgy.net

コストコ本社も木更津に移転。
今後生き残れる会社に
都心の土地は不要だねwww

60 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 21:10:40.14 ID:7l+FjTjo.net

福岡仙台は強いねえ
元々インバウンドの恩恵が少なかったというところか

109 :名刺は切らしておりまして:2021/04/13(火) 14:03:10.78 ID:XZO/j1xN.net

コロナ禍でリスクの高い店舗ビルが下がってるだけで
レジデンスは全然下がってないけどな

30 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 08:46:25.89 ID:W8whiwpC.net

>>26
逆だよ。
お金の価値が上がってるから商品の価格が下がる。
お金の価値が下がるとジンバブエみたいに商品の価格が上がる。

14 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 01:52:06.51 ID:i8lW1/AV.net

>7年間で4・7倍に上がり
さすがに上がり過ぎだわ

20 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 07:35:19.58 ID:D2iptzTn.net

戻ってるだけだろ
あぶく銭掴んだと思った奴が嘆いてるだけ

21 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 07:36:30.98 ID:TNaVRjvD.net

いとうあさこ

50 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 10:53:51.16 ID:K8mvpVUr.net

福岡が上がってるんだよなあ
なんだアレ

101 :名刺は切らしておりまして:2021/04/05(月) 00:16:09.82 ID:EvG8jjwE.net

づぼらやの跡地はなかなかきつい
飲食店しかできない

26 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 08:21:58.17 ID:D5MxwYhz.net

>>7
お金の価値が下がってるんだよ。

103 :名刺は切らしておりまして:2021/04/05(月) 00:44:37.32 ID:qNP0WHHo.net

必死で地価を維持しとるけど、そろそろバブル弾けるやろ。近所も10年前の2倍くらいになったけど、買い手はいない。新規の若者が騙されて買うくらいか

58 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 19:10:52.74 ID:tpaxL31H.net

>>1
安いが一番

49 :名刺は切らしておりまして:2021/03/24(水) 10:50:21.56 ID:Xqpzt7qd.net

>>48
「銀座は観光地じゃない」まあそのとおり
観光客ほとんどいなくなったからな

でも今の大阪もそうだろ

93 :名刺は切らしておりまして:2021/03/28(日) 11:40:29.02 ID:1NiK75+N.net

下落したら買い時
上昇したら売り時

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