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【不動産】月120万円の家賃収入を確保 41歳で会社員卒業 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/12/13(日) 16:49:19.30 ID:CAP_USER.net
本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。

神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。

投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。

最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、激安不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。

当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。

新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。

一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古激安アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。価格は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。

本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。

転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円(ローン返済月120万円)まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。

ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。

本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。

起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。

「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66761200X21C20A1000000

75 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 18:06:31.23 ID:5K98rRJJ.net

>>74
書いてあるよ。ローンが月120万

614 :名刺は切らしておりまして:2020/12/20(日) 16:23:45.82 ID:L4AM4OWg.net

>>611
まったくその通りだな
よほど自分の目利きに自信がなければね

>>612
正しい解説

ま、それでも買って転売したりして数千万単位で利益あげる人はあげてるけどね
俺は根拠や自信になる知識も情報もないからやらないな
今日も電話営業来たけどさ

359 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 19:09:52.34 ID:FxqbWQ/Z.net

>>23
大家が逆恨みされることもあるし
店子の不始末は半分は大家に責任があるとゴリゴリしてくる集りみたいなのもいる

303 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 11:49:01.88 ID:6b8rW0ZJ.net

こういう記事が出る時点で終わり

398 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 09:21:46.63 ID:1LczkShZ.net

リーマン辞めて自営業始めるのも良いけど、ちゃんとした事業計画立てろよな
辞める前に、銀行の融資担当経験者に事業計画見せて意見聞いた方が良いぞ

615 :名刺は切らしておりまして:2020/12/20(日) 16:44:39.99 ID:iky7oX1/.net

>>585
うるせえ
ブラックマンデー、バブル崩壊再び来やがれ
不況でもこっちはリフトも大特も免許持ってるから問題ない
実際に体動かして稼ぐすべがあるんだよ
おまえら帳面見て稼いでる人間に何ができるよ

252 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 07:25:59.51 ID:EQ6l4cWP.net

>>1
投資、特に不動産投資とFXは胴元しか儲からない。これはもはや常識。

71 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 18:00:28.82 ID:7TS0Oyvy.net

アパートなんて買うならリートの方が楽だし、売りたきゃすぐ売れる
このご時世だって分配金ほとんど減ってない
今だと分配金5%以上つくリートゴロゴロあるぞ

483 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 15:02:36.42 ID:00BHoep0.net

スルガ銀行の香りがするけど、俺だけか?

8 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:00:16.48 ID:2gkfBRKw.net

借り手いなければ家賃を下げるしかないし、空室期間もある
固定資産税もあり、そんな楽なもんじゃないぞ
回収するまでに死んだら終わりだし

49 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:39:39.89 ID:jI4gbARz.net

これから空き室増えまくりで家賃相場崩壊するかもしれないのだが・・・。

不動産会社の営業スレなの?w

365 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 22:10:29.63 ID:ZKPLbn2u.net

月120万の家賃収入だろうが
ローン返済などの支出も多いだだろうね

39 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:25:46.74 ID:FDYRTAvv.net

空室どんどん増えてるけどどういう根拠で今後30〜40年大丈夫って算段してるのかね

335 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 14:51:00.02 ID:rxlGunZD.net

そのうち退去でスカスカになりそう

104 :Go Toトラベルは創価学会の仕業:2020/12/13(日) 18:53:33.84 ID:QUZr7ZyH.net

Go To トラベルもGo Toイートも、Go Toキャンペーンは創価学会の仕業です

詳細に関しては下記URLに投下されたレスに書いてありますので
詳しくお知りになりたい方は、そちらを参照ください
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1607413063/35-40

この話を簡略化すると、こういう事なんです

まず、公明党は、地域観光の振興政策に非常に力を入れてきました
これらの事は公明党の過去のマニフェストを閲覧すればわかる事です
また、公明党は国交大臣のポストを長期間握っており、国交省利権を持っています
観光行政にかかわる観光庁は、国交省の外局で、観光関連も国交省利権の一つです
創価学会からJTBに対し、公明党への選挙支援要請が行われた問題も
そのような関係から発生しているのです

そのような関係で、学会員が営む企業や事業所が、観光業、観光関連業に参入したり
同じく学会系の企業が、観光業、観光関連業に参入し、公明党議員が国交大臣という事で
この業界の振興に力を入れている事もあって、儲けさせて貰っている等もあるのでしょう

JTBの選挙支援の話が何故漏れたかと言うと、従業員が怒ったからです
宗教政党の公明党など支援できるか―創価学会が引き起こしてきた問題の数々を考えたら
そのように思い、拒絶する人達が出るのは当然です
しかし、国交大臣が公明党である以上、公明党と創価学会に歯向かえば
国交省と仕事で付き合わざるを得ない企業や団体は、どんな不利益を被るかわかりません
だから、嫌々、あるいは半ば無理矢理、票を出し、支援していたという現実があるのです
(また、仕事を貰ったり、便宜を図って貰えば、企業は学会員用の採用枠も設けます)
(財務[≒お布施]をするのは学会員なので、学会にとってはこの点でも得なのです)

そのような関係がある中で、観光業や観光関連業が苦境に陥っている中で
公明党が何もしなかったら、どうなるでしょう
あいつら苦しい時に何もしてこなかったと言われ、二度と票を貰えなくなります
そうなると党の存亡にかかわる重大な危機になるので、そうして出てきたのが
Go To トラベルキャンペーンなのです

学会員は、学会員が営む店や学会系企業の会社を積極的に利用する事でも有名です
Go To トラベルもGo Toイートを行えば、学会員が経営する店や企業が潤い
結果的に、公明党と創価学会は感謝され、支持基盤の強化にも繋がります
創価学会がGo Toキャンペーンを推進していたのは、そのような理由がある為です
.
Go To トラベルでは、同キャンペーン事業を1895億円で受託した
「ツーリズム産業共同提案体」に名を連ねる観光関連の14団体から
二階幹事長ら複数の自民党議員に献金が行われたと週刊文春が報道しましたが
本当に積極的にこの件を推進していたのは、上記の理由により創価学会だという事です
.
GoToトラベルは、二階幹事長と官房長官時代の菅氏が主導したと言われていますが
安倍政権時代に学会と官邸との窓口を務めていたのは菅氏です
だから創価学会が推進するGoToトラベルの問題で菅氏の名前が出てくるのは当たり前なんです i84.

304 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 11:56:41.27 ID:VeS1U9aA.net

>>51
回収しただけじゃアカンねんで?原状回復するまでが投資

13 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:04:40.04 ID:Q5gpogQn.net

分かりやすいハメ込みだね

179 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 22:53:49.71 ID:NI+8ZXzz.net

修繕費たけえんだよ
物件持ってもキチ大家やる覚悟ないなら負債だぞ今後

62 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:50:37.16 ID:twww4CBY.net

俺は家賃を納めるだけの人生で終わるんだろうな

204 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 00:08:03.93 ID:fNZ8V39B.net

オレは35で隠居3年目
だけど春が来たら週1,2ぐらいでバイトしようかなと思ってる

172 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 22:46:43.37 ID:nuLFkwvH.net

これからもナマポ増えるからナマポ向けに貸せばいいだけだろ?
上限4万円くらいだから、5件持ってるなら月20万よ

119 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 19:42:04.91 ID:DfQy7VRW.net

アパートの価値なんて年々落ちていくのに、何逃げ切ったみたいな記事になってんの?

470 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 11:00:44.96 ID:QwIyfQ5F.net

>>466
やばいなら売ってよ。
木築30の物件なんて償却とっくに終わってるだろうから、土地値段だけで買うよ

69 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:59:46.58 ID:7coT0Lb4.net

不動産業者から営業電話がかかってきた。
茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという

なんか落とし穴がありそう

616 :名刺は切らしておりまして:2020/12/20(日) 16:51:58.69 ID:v6KNgBJR.net

かぼちゃの馬車とかレオパレスのオーナーも、最初のうちだけは有頂天だったんだろうなあ
いま盛んにCM流してる、みんなで大家さんにカネ差し出しちゃってる奴も。

270 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 09:06:18.21 ID:J+zfXOCg.net

ボロ屋を入居中で売り出す魂胆

336 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 14:54:02.73 ID:TOnpKZ9A.net

会社員卒業=支配からの卒業

253 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 07:34:11.24 ID:Sgk8eYW0.net

完全リタイアと思いきや、単なる個人事業主規模の
事業をやってるってだけで、リタイアとは言わない
と思うけど。

286 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 10:00:58.81 ID:nyQM1erP.net

>>5
それは俺も思う
自分で努力してアパートの維持をするなら良いが、業者任せで楽して賃貸収入で悠々自適、って無理みたいだね

287 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 10:08:28.18 ID:Hi9oa70S.net

コロナで不動産不況だから投資目的のバカをひっかける気満々の
ステマ記事

538 :名刺は切らしておりまして:2020/12/17(木) 13:32:49.98 ID:YPZTTSR2.net

新手?
むしろ古典的だと思うが

368 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 22:56:26.34 ID:MZRsNrzn.net

賃貸アパート経営って貧民に粗末な住まい提供して金ふんだくる悪徳商売のことか

76 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 18:06:32.05 ID:6QWPkUmB.net

>>40
株は会社が株価上げてくれるだろw

84 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 18:22:59.57 ID:l3fIkXzl.net

コロナで家賃払えないってバカがでるリスク満載
俺も昔はちょっとやってたけど正直ストレス考えたら
1軒貸したら十分だと思った

393 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 08:24:17.51 ID:/CAF2eJI.net

>>392
安く買ったのが高く売れるヤーン

113 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 19:19:40.89 ID:5vl+YtEV.net

売りたい中古不動産が沢山有ります、って記事じゃんよ。

661 :名刺は切らしておりまして:2020/12/22(火) 15:35:28.35 ID:EAEhvdgt.net

いや、ローリスクミドルリターンとハイリスクミドルリターンに分割かな?

58 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:48:05.55 ID:8aN7iMEn.net

札幌は供給過剰で相場が崩壊してる

264 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 08:26:43.05 ID:Nd3bq4Wt.net

なにこの提灯記事は

355 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 17:28:04.33 ID:hoQOftFb.net

>>17
あの人は親が倉庫業で元々多くの土地持ちだったのよ。大学で経営学を教えて、アメリカの経営戦略チームみたいなのを自分を会社にすえた。息子二人も若くから家業を大きくしようと東大行きながらも、勉学そっちのけで事業に勤しんでた。

477 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 12:29:28.91 ID:oN+GHUz1.net

固定資産税や修繕費、管理に獲られる時間
会社員の厚生年金分がなくなる事を
考えると貧乏暇なしみたいな生活に思える

595 :麻生森友殺人鬼古時計の吉田おじいちゃんがが株価操作の主犯:2020/12/19(土) 20:37:12.58 ID:TE+27FiH6

日産ごーーーん会長は日産を通して個人の金をサウジアラビア🇸🇦通貨と
スワップしようとしたが止めたとか?

ほかの企業もしてるって言う暗示じゃねーか🦑?

194 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 23:29:04.39 ID:DvSthwKr.net

>>193
だから原材料、資材は商社が関係してるはず

423 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 17:51:20.40 ID:D44kjZEy.net

都内駅から徒歩15分で更地があちらこちらで見かける
坪200万はするから買い手がいない
マンション建てるのも無理
コインパーキングの需要もなし
どうすんだこれw

450 :名刺は切らしておりまして:2020/12/16(水) 00:05:17.13 ID:HzfhWWrK.net

こういう人達って実力があるから生き残っているわけではなく
たまたま運よく生き残っている人が不動産投資で勝てて俺論で語っているだけだろ
運の悪い不動産投資過家がこの手の話に出てこないだけで屍はいっぱいある

391 :名刺は切らしておりまして:2020/12/15(火) 08:14:49.00 ID:v6Ggipmw.net

>>389
昔からあるでしょ
テレビでも大○建託とかみん○で大家さんとかCM流してるし

34 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:22:50.14 ID:OhQ28tu7.net

コロナの影響から不動産ステマがこれからのトレンドになるわけか

55 :名刺は切らしておりまして:2020/12/13(日) 17:44:58.45 ID:zcWEviv9.net

他の大家が嫌がる外人向けをあえて狙ってる大家も結構いるという。
盗品倉庫になろうが、豚や人間解体しようが見てみぬふり。
家賃さえ入ってくればいいという。、犯罪現場を提供。なんとか規制できないものかね。

634 :名刺は切らしておりまして:2020/12/21(月) 00:36:28.70 ID:kGFsn+ub.net

ソーシャルレンディングで月17000くらいの収入
リタイアは無理だな

250 :名刺は切らしておりまして:2020/12/14(月) 07:25:30.98 ID:LLOfNwts.net

負債総額いくらだよ。
完済するのに何年掛かるのかねぇ。
この手の記事じゃ絶対に書かないよな。

コメント

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