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【不動産】変わる宅地のステータス、田園調布より「3A(赤坂、麻布、青山)」 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/10/17(土) 19:31:01.08 ID:CAP_USER.net
邸宅街として知られる東京都内の住宅地価の二極化が進んでいる。7月1日時点の基準地価で前年から最も上がったのは港区「赤坂」で、価格も日本一となった。一方、最も下がったのは大田区「田園調布」で、価格は赤坂の10分の1を下回った。都心と山の手の違いはあるとはいえ、なぜこれほど価格の動きに差が生じているのか。

■上昇続く赤坂、麻布、青山

2020年の基準地の価格を詳しくみると、全国の住宅地で最高額となった…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO65038740V11C20A0XQD000/

122 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 04:17:15.05 ID:pX0IAQh1.net

不動産屋が必死

284 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 06:50:48.95 ID:MwrzTAFd.net

>>256
青山通りから一歩入った所のタワマン「クラス青山」

この物件は表参道駅の近くにあってここ数年ずっと工事してたから知らないならまず最近青山行ったことないね

142 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 11:21:43.88 ID:8e1APC4r.net

>>140
政治家、経済人は肖像画になるの禁止にすべき。
ドラえもん、ピカチュウ、永井荷風にすべき。

314 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 14:17:02.34 ID:k+SOIRby.net

>>11
青砥は羽田成田ダイレクト、
上野東京(宝町からちょい歩け)銀座品川ダイレクト、
アクセスは何気に凄い

295 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 12:13:17.11 ID:0xYmRRQq.net

>>286
小型スーパーがあるから別に問題ない
郊外の大型スーパーより若干高いけど生鮮食品日用品は一通り売ってる

81 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 22:53:09.08 ID:EQ3JUPk5.net

>>78
23区外縁の住宅地に人気がない、買われない→価格下落だからどこと比べようと関係ない
3Aだって住宅地かなりあるし

134 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 09:02:42.32 ID:+yxYyHAW.net

>>48
新幹線の駅から10分の徒歩圏内で、
坪単価100万程度の日本建築かな

323 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 17:18:07.74 ID:4DA5oQDg.net

>>318
池之端とか上野桜木とか普通に高級宅地だぞ
池之端のタワマンなんて150万/するわ

371 :名刺は切らしておりまして:2020/11/19(木) 22:30:23.97 ID:q5qT5ka3.net

>>57
知人が住んでたけど
近所でマウント取り合いだってさ

311 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 13:37:30.99 ID:P7ffvtPQ.net

去年の台風19号 多摩川沿いの浸水 “旧河道”を含んだ地域も
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20201019/k10012670151000.html

まぁNHKでこういう記事が出たからこれからは着目されてくるんだろうけど

358 :名刺は切らしておりまして:2020/11/09(月) 03:00:47.69 ID:egBo8kq7.net

>>38
もう一つはどこ?

166 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 14:01:36.99 ID:p5s412Ej.net

都心の高級住宅地は水商売が多くて
子供に良くない

119 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 03:43:13.41 ID:JPefO4JA.net

赤坂、麻布、青山に敷地が広くて閑静な宅地なんてないでしょ
小金持ちが狭くてうるさい場所に無理して住んでるイメージ

309 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 13:31:16.67 ID:Xtdinoov.net

空港からの距離、公共交通機関の充実
地質、海抜、住民の民度や教育レベルとか
もろもろのデータを入れ、忖度抜きのAiに土地を評価させると面白そうやね

まあ、もうやっているだろうけど、表に出さないで不動産業者や開発業者は見ているとかかな?

319 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 15:34:08.07 ID:qQcxeDv4.net

>>308 お前は荒川の土手を歩いたことがないんだろ。 川の水面の方が周辺の家の2階より高いぞ。
決壊したらひとたまりもない。 遊水池なんて単に平均化するだけの効果しかない。

283 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 06:40:53.60 ID:Vn/xqblB.net

日暮里も駅付近にタワマン5棟もあるんだけどね
定住率が高くてあまり中古物件が市場に出回らないから存在感が無い
つまり、良い街という事

328 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 17:34:31.74 ID:qQcxeDv4.net

>>323 あの辺は医療器具、医療品メーカーが集まってるな。
40年以上前にあの辺りの有名な医療器具メーカーの仕事をしてたら、自分の会社の作業場に水が入って来て大騒動をしたことがあった。

143 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 11:41:13.97 ID:d6BqJZ39.net

>>20
山、丘の有無が致命的なんだよな
こればかりはどうしようもない

362 :名刺は切らしておりまして:2020/11/09(月) 08:33:36.98 ID:1JJPwrSO.net

麻布って
あんなに交通不便で
道が狭くて
坂が多いとこ
何処が良いのよ

121 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 04:10:13.54 ID:Zu5tsUSp.net

昭島、秋川、あきる野、
でしょ。

339 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 21:19:59.03 ID:mNHiOV/5.net

>>151
売るなら高い方が良いだろ

296 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 13:45:16.49 ID:6zSJsgH3.net

元からだろw

228 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 20:01:39.78 ID:rVBxL5TY.net

>>223
建たねーよ。無知が妄想で語るな。
前面道路の幅員制限すら把握してない聞きかじりの完全な妄想。
ましてや10坪に生活に必要なスペースを押し込んでバリアフリーなんて団地以下の狭小生活。
タワマン否定するような馬鹿に有りがちの実体験の無い主張だな。

60 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:51:34.64 ID:orXXfPmZ.net

もともと東急のステマで造られたエセ高級住宅地だからな

234 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 20:39:49.37 ID:NQ6vBcuQ.net

安倍総理私邸も見学したよ
だれだけ警官配備していたら見学したくなる
可哀想にも玄関反対の路地にも警官配備していやがる

33 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 20:12:52.17 ID:FHNvaKhv.net

都心で働いて地方に済むのが一番だよ

202 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 18:03:19.57 ID:QLcFCvSS.net

番長は大きなスーパーないのがな…

68 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 22:13:57.42 ID:hXwGKurZ.net

田園調布は以前の金持ちが住んでいて、今は土地が広すぎてニーズに合わない。
そして相続で売却しようにも広くて売れない分割できない。
そのスパイラルやね。
世田谷の岡本も似たようなもんだが岡本は小さい土地もあるか、ミニ戸建てが増えると必然的に岡本の価値もなくなった来た。

57 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:45:45.65 ID:ULGRQsta.net

住むんなら鎌倉の辺りがいいな
人が良さそうな感じがするし自然が多い
地震が怖いけど

54 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:25:09.57 ID:5BIhsAtP.net

便利な場所が人気だね

219 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 19:07:03.32 ID:Vocg2dpx.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

254 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 21:43:58.07 ID:Alf5JPrf.net

普通に何十年住んでるけど今はどの街でも数件ならタワマンあるんよ?
君らは南千住や江戸区でもタワマン街というのかw

一般的にタワマン多い地域ってのは品川や六本木新宿の一部江東区から港区のベイエリアを指すんだよ。覚えとけ

383 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 11:06:43.60 ID:lerq5UEH.net

ghio

90 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 23:25:04.76 ID:RcpRfxz8.net

コロナ禍で都心の魅力は一気に低下してると思うけどな
実際青山とか赤坂とか一本入ると道も狭いしごちゃごちゃ密集して
全然いいと思わないんだけどな

250 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 21:22:38.00 ID:4gvfj9Oz.net

文京区の高台
信じられないほど空気がいい

281 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 05:53:55.44 ID:Dt29AbFE.net

>>56
>>71
君の指摘の方が見当違い
そう言うのも引っ括めての比較だから

田園調布とか成城辺りは、はっきり言って都心から遠くて、近年職住近接求めるエグゼクティブからは敬遠されている

317 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 14:47:44.52 ID:18oRbJsU.net

赤坂は路地入ると低層のマンションまだまだあっていいトコだな

141 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 11:19:24.92 ID:gcefW8uv.net

>>118
青山に行ったこと無いんだ?
タワマンだらけだよw

42 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 20:28:49.26 ID:M7ST8Cnb.net

コロナで都心の空き物件は増えるかな。
みんな通勤したくないだろ。
郊外は丁度いいんじゃない?
そこそこの人口密度で、大きな病院と巨大モールがあれば、あとはアマゾンでいいや、ってなる。

332 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 18:14:57.07 ID:0xjRLO1X.net

こういうボロ屋もあるよ赤坂
https://goo.gl/maps/gdjYcAAqvneqRMsp8

17 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:45:40.89 ID:05nVxICY.net

>>9
江戸時代では江戸の外が開発されたってことだな
大名屋敷があったあたりが、周辺の環境がよくなれば、真のステータスを秘めてる立地ってことだろうな

23 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:52:53.89 ID:kgYUzF7V.net

タワマン売りたいだけでしょ

179 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 14:39:50.57 ID:hWUqcGBH.net

松濤が日本一とは言うけど土地価格の坪単価だけの話じゃないかな。

六麓荘町なんかは建物だけで10億超えの超豪邸ばかりで中には20億の豪邸もある。
松濤は土地+建物で20億程度。

住宅の見た目は圧倒的に六麓荘町の豪邸が格上だね。

55 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:31:05.57 ID:f/ZNgmZF.net

>>24
青山のタワマンに15年住んでるぞ?
周辺もかなり建ってるけどドコの青山の話してんの?

3 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 19:33:00.58 ID:IzQHvZ/U.net

タワマンが好きなんだろ

111 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 01:02:03.19 ID:+X54nA+H.net

>>95

早慶=上智=横国=神戸=マーチ=首都=広島=明学獨協=千葉だと1行で済むぞ?

75 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 22:32:02.16 ID:EQ3JUPk5.net

>>71
地価は需要を反映してるけど?

322 :名刺は切らしておりまして:2020/10/20(火) 17:16:12.15 ID:U1gjVlWD.net

現大学の母体
千葉大学: 旧官立大学
埼玉大学: 旧制高校
横浜国大: 専門学校

350 :名刺は切らしておりまして:2020/10/21(水) 09:59:10.11 ID:WdVs2Pma.net

>>345
徒歩圏内じゃないと行けない理由があるの?
飲んでも帰りはタクシーで帰ればいいし

293 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 11:37:02.31 ID:ocvgugGg.net

>>286
Amazonと宅配ボックス

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