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【不動産】熱海は今、バブルなみの不動産「特需」…コロナ禍で「毎日電話が鳴りっぱなし」 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/11/26(木) 21:33:07.95 ID:CAP_USER.net
静岡県熱海市で中古マンション市場が活況だ。新型コロナウイルスの影響によるテレワークの浸透が背景にあるとみられ、周辺の不動産業界に「特需」が来ている。ただ、首都圏在住者による別荘目的の購入が多く、移住は限定的となっている。

複数の仲介業者によると、問い合わせは4〜5月頃から急増し、前年同期と比べて約2倍、成約件数も1・5倍以上にそれぞれ増加した。物件価格も1〜2割上昇している。

 JR熱海駅前の「伊豆太陽ホーム」熱海店の内藤ちづる店長は、「10月は2日しか休めなかった。毎日電話が鳴りっぱなしです」と語る。二十数年の仲介キャリアの中で、リーマン・ショック(2008年)前の好況期を除きこれほど忙しい経験はなかったという。

 「ロイヤルリゾート」熱海駅前店の矢野憲治店長も、営業歴の32年を振り返り、この多忙さは「バブル経済の時期と今回だけ」と話す。中堅営業マンの保坂究生(きゅうせい)さん(28)は「1日4組ぐらいのお客さんを3、4か所案内する」という。

■■働き方の変化

 テレワークの定着が熱海の中古住宅に活況をもたらした。熱海駅近くのマンションを下見していた夫婦は、「仕事はテレワークでできる。東京にいなくていいことがわかった」と購入検討の動機を打ち明けた。

 熱海は日本有数の温泉地、相模灘の眺望といった魅力に、東海道新幹線で東京まで40分台という交通の利便性を併せ持つ。周辺を楽しみながらテレワークをし、必要に応じて東京の会社に通う人にとって、適した立地となっている。

 購入希望者の中心は50〜60歳代で、経営者や会社役員が目立つ。中には30〜40歳代のクリエイターなどもいる。いずれにしても高所得者が多いとみられる。

 売れ筋は1LDKや2LDK、70〜80平方メートル程度の温泉付きリゾートマンションで、価格帯は2000万円〜3000万円台が中心だ。テレワークに必要なインターネットの通信環境が悪い地域は敬遠されている。低金利も追い風で、三島信用金庫熱海支店によると、4、5月頃から「ローンを組みたい」という相談が増えた。

■■移住は限定的

 購入者の多くは都内に拠点を持ちつつ、別荘(セカンドハウス)を求める人たちだ。休暇での利用が多い従来の別荘と異なり、テレワークを前提に平日も含めて長く滞在するという「コロナ禍」ならではの特徴がある。

 このため不動産の活況は、熱海への移住につながっていない。市の人口社会動態(転入・転出集計)では、今年9月末時点で転出が33人超過した。

 斉藤栄市長は、「不動産業の活況は経済効果につながる」と歓迎している。その一方で、人口増にならないことは、「過渡期を迎えたと前向きに考えたい」と受け止めている。市は通信環境を整備し、本拠地から離れた拠点「サテライトオフィス」やベンチャー企業などの誘致に取り組む意向だ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/600b30a10b07afcb091e03babcc9fad0349129af

370 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 09:08:25.49 ID:RwVdlYx3.net

>>19
だよな

393 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 11:17:33.31 ID:hzC0g8Z/.net

>>385
いや関係あるよ。株価が下がると経営層は社員を切るから失業率と自殺者数が増える

82 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:56:59.73 ID:juBdzMb6.net

マジか〜
伊豆や熱海のリゾートマンションや別荘に買い手がつかず 負動産 と揶揄されてたのに
よのなか、どう転ぶかわからんね

354 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 07:49:01.68 ID:NLywJEdI.net

>>345
熱海を買う人なんて不労収入、資産家、役員、経営者ばかり。

他にも家がある。てか、あちこちに現金に変えれる家がある。こんなところを買う人は計算高いから生涯を過ごすだけの余力はもちろん計算済み。

貧乏サラリーマンの人は自分の懐で物事を考えて心配するけど、熱海を買うような人の心配は無用だよ。

自分の人生を心配しろって話w

379 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 09:58:00.84 ID:81cWZHB5.net

観光客が多いと都市は観光客優先の都市づくりだから暮らすとなったら
暮らしにくいよ。鎌倉もそうだし、京都もそう。

91 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 01:07:40.30 ID:LS1U6P/k.net

熱海とか旅行で行くにはいいけど何ともいえない昭和臭い雰囲気が嫌だ。

87 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 00:49:57.11 ID:Zz8CtZqo.net

あーあ 

420 :名刺は切らしておりまして:2020/11/30(月) 13:56:54.33 ID:NcsLuyWf.net

♨温泉って源泉かけ流し
じゃないと温泉じゃないよ
大きなホテルの温泉はカルキ臭い

218 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 11:36:47.03 ID:XqYFm+Ci.net

不動産屋がステマに必死。
熱海なんて古い昭和臭プンプンの鄙びた温泉地なのにステマに釣られる鴨がいるのか?

4 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 21:36:07.29 ID:PUH6s7Ss.net

物の価値はそう急には変わらんと思うんだが、持っていられるのか?

444 :名刺は切らしておりまして:2020/12/02(水) 10:44:25.49 ID:uboeAUht.net

越後湯沢のバブル期のマンションも売れてるんだって

438 :305:2020/12/01(火) 23:45:54.68 ID:R6/aMfp7.net

購入したての頃は自分も高揚感は確かにあったが
いつまで続くんだろうね家族共々のその気持ちが
5年10年と代わり映えしない所へのルーティン
飽きると思うよ人間幾つになっても成長し続ける生き物だからね
飽きるまでリゾマン生活エンジョイして下さいな
まあ老朽化して売るに売れないってなっても墓場まで所有権抱えてファイトだね

383 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 10:03:22.87 ID:x7i9sfTU.net

近くて暖かい、それは海の側ですよって話。東京の経営者は時間=金って分かっているから、会社になんかあった時にはすぐに東京に行けるような場所を選択する。格差の勝ち組がお金を使う場所は利便性の高い場所でそこは流入があるから値を保つ。

125 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 05:29:20.33 ID:9vMI1d8i.net

実際に買ってみたけど、安くて眺めが良いリゾマンは競争率高くて大変だったし、
どこの営業マンも予約いっぱいで内見すら順番待ちだったぞ。

433 :名刺は切らしておりまして:2020/12/01(火) 21:42:43.94 ID:JOoozXer.net

興味深くスレを読んだよ

まずソースにあるリゾマン特需は
熱海だけではなく全国のリゾート地で
おこってる話
特に人気の物件には不動産会社から直に
売却の持ちかけが来てるくらい
リゾマンを所有して10年だけど
コロナ騒動以降、明らかに動きを感じる
値段も上がったよ

114 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 02:51:08.10 ID:qg+D9RIQ.net

ただ単に、東京にいたくない人が買ってるんだろ

68 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:30:39.88 ID:QrXwAfX+.net

>>38
そもそも海岸まで下りるのにどれほど
階段歩くやら
年寄りには無理だろ
まして買い物なんか

108 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 02:07:19.17 ID:nL7cPlbL.net

越後湯沢のリゾートマンションとどこが違うのか??

351 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 07:08:22.90 ID:o88F3D+J.net

移住するなら、熱海よりちょい南の
伊東とか伊豆高原とかが良いのでは?

77 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:40:46.73 ID:Sf3BLPF6.net

コロナが終われば、霧散するあだ花。

293 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 19:17:01.54 ID:PYF3Jc7K.net

熱海か箱根か忘れたけど、前に相続した不良債権の別荘が売れなくて、引き取って
くれたら100万円払うなんてニュースが話題になってなかったか?

59 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:20:45.80 ID:5dxOrrsS.net

>>47
湯河原もこれと言って何も変わらない。
神奈川県民である分だけ、プラスなのかな。
代わりに「町民」になっちゃうけど。

412 :名刺は切らしておりまして:2020/11/30(月) 08:33:10.49 ID:rbLCjYum.net

>>212
強酸性泉や硫黄泉では建物、衣類、家財道具も傷むしね
憧れは硫黄泉、強酸性泉、濁り湯だけど

388 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 10:22:15.91 ID:g52uA500.net

>>348
江戸時代前からのインフラの名残りじゃね

212 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 11:17:22.49 ID:v6C16WVr.net

>>182
日常的に入るんだと、クセの強い温泉より単純泉に近い方がいいんじゃないかな
って年取って思うようになった

256 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 15:27:51.71 ID:Pj+ykuuf.net

富士山噴火騒動でタダ同然に下落するのが見えるようだ

183 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 10:06:45.55 ID:GwDRI8wc.net

>>181
熱海育ちでないと熱海は無理
ガキの頃から坂で足腰を鍛えられるから
知り合いの熱海の爺さんなんて山道でもすごい距離歩くよ

80 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 23:46:29.34 ID:cj7rLvRi.net

熱海って、東海沖大地震が発生したら終わりだろ

262 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 16:07:35.09 ID:2GP2oKB4.net

>>260
記事読んだか?移住は限定。多くは別荘としての問い合わせ

338 :名刺は切らしておりまして:2020/11/28(土) 17:23:17.33 ID:00NDbaXq.net

>>331
知ってはいたけどいわゆる温泉街なの?

295 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 19:26:33.09 ID:E3bigSGR.net

>>136
元々は社員旅行みたいな団体客頼りだったのでバブルの頃には衰退の一途だったけど
個人客相手やリゾートマンションに切り替えて成功したな

新幹線がない鬼怒川の方はそれができずに落ちぶれたままだけど

332 :名刺は切らしておりまして:2020/11/28(土) 12:49:00.18 ID:Ro3BwO2J.net

なんか、お前ら皆金持ちなんだな…(´;ω;`)ブワッ

149 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 07:21:35.36 ID:1zrVDmva.net

鳴りっぱなしは受話器取らないからだろ

167 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 08:53:28.02 ID:meb5X2/i.net

初島って止めた方がいい?

279 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 18:24:34.59 ID:GMxap1o8.net

気に入ってさえくれれば数千万は安くて即買いしてくれるよ

418 :名刺は切らしておりまして:2020/11/30(月) 12:38:15.67 ID:0+k3W6KN.net

下田すき♡

477 :名刺は切らしておりまして:2020/12/11(金) 21:35:46.79 ID:bwasGAS6.net

時々少し離れた景勝を楽しむゆとりがあったらそれはそれで幸せだろうなあ

378 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 09:55:52.23 ID:10UnjTrE.net

金持ちのセカンドハウスだろ
いくらコロナだからってこんなところに本拠を持つ人がいるわけない

120 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 03:54:29.73 ID:Q9zoLRF1.net

>>22
何も無い
商店も潰れ
アマゾンの配送も来ず
ネットスーパーもない
自活不可能だろ

16 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 22:14:30.07 ID:d5vTCzZB.net

早くしないといい物件はなくなるね

198 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 10:51:55.16 ID:HZygpFUy.net

>>100
熱海駅徒歩圏内は売れてる
新幹線駅徒歩圏内でオーシャンビューが綺麗で花火も見える物件が人気
熱海でも駅から遠いのは駄目
車利用なら湯河原で良いからね

404 :名刺は切らしておりまして:2020/11/30(月) 02:27:15.01 ID:VChqoLKQ.net

>>79
熱海にスーパーあったよ。
具体的に何というのか忘れたけど、
お土産屋で最中を数十個用意してもらっているときに、
時間をつぶしたので覚えてる。

141 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 06:42:27.01 ID:urCv8IhV.net

>>1
> 10月は2日しか休めなかった。毎日電話が鳴りっぱなしです
人間増やしゃいいだろ。
他の視点から回せよ。

つか、なりっぱなしだったら耳がおかしくなるだろうに。

443 :名刺は切らしておりまして:2020/12/02(水) 10:38:41.17 ID:D8Kaelvr.net

>>429
ホテルはあくまで借りものだからなぁ。何を楽しみに熱海に行くかじゃね?ただ熱海観光したいならホテルでも良いけど、もっと現地での生活を楽しみたい人には向かないよね。内装を自分で改装できないし、車だ釣りだ船だサーフィンだなんて趣味系の人はやっぱり別荘を持ちたいだろうなぁ。さんざん遊んで夜は別荘の庭でバーベキューとかしたり、そういう点でホテルでは自由度が低すぎる。

24 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 22:25:50.91 ID:/TeDkU61.net

売りたいから宣伝記事なんだろ
日本でもステマは違法にならないかなあ

157 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 08:27:32.63 ID:NRg8V1d9.net

住むんでも買わずに賃貸だな
飽きたらすぐケツまくって逃げれるし

246 :名刺は切らしておりまして:2020/11/27(金) 14:22:36.78 ID:iGpFqdaa.net

うちは逆に都内の物件を探してる。

何でか相場が上昇気味で困るは。

381 :名刺は切らしておりまして:2020/11/29(日) 09:58:45.30 ID:x7i9sfTU.net

最後は本当の価値に集約する。熱海の場合、東京の人が行きやすい場所だから軽く買ってくれる。2000〜3000万でも売れる。新築マンション5000万〜1億でも安いと言って買ってくれる。東京の人が行きやすいってのがポイントだよね。都心の経営者は金が余りまくり。使いきれないほどすでにお金を持ってるし、キャッシュフローが半端ない。

21 :名刺は切らしておりまして:2020/11/26(木) 22:24:15.06 ID:Cj2JMnyQ.net

>>7
楽しみだったのが、
維持するのが義務になってしまうのが辛いな

342 :名刺は切らしておりまして:2020/11/28(土) 23:19:47.06 ID:OJYdcNI0.net

>>335

MOA美術館いいよね
某宗教団体のものだけど
景色と建物がすごいいいと思う・・・国宝もすごいけれども

コメント

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