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【金融】住宅に残価設定ローン、返済負担を軽減 官民で開発 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/10/12(月) 18:33:12.11 ID:CAP_USER.net
毎月の返済負担を軽くする新たな住宅ローンの開発に官民が乗り出す。国土交通省は住宅購入時の借入額と将来的な住宅価値の差額のみを返済する「残価設定型」のローンの普及に向け、2021年度にも民間の金融機関が参加するモデル事業を始める。

残価設定ローンは借入額と将来の住宅価値の差額のみを返す仕組みだ。将来の残価をあらかじめ設定し、住宅価格から差し引いた額を分割して返済する。ローンが満期を迎えた際は(1)…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64820120Z01C20A0EE8000/

270 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 13:29:46.71 ID:KvdylWgy.net

35年ズーット同じところに住み続けられるのがレアだと思うがw

457 :名刺は切らしておりまして:2020/10/31(土) 15:36:48.69 ID:Tz6Y1j5l.net

ボッタクリローン

264 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 12:24:31.47 ID:5vL8IVmn.net

実質的に長期の賃貸住宅だと割り切れる人以外は残価設定ローンに
手を出してはいけないだろう。

98 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:55:46.25 ID:GzYXLRLU.net

まさにアホの所業

144 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 00:12:23.76 ID:0yxCEPre.net

地上げ屋バーコード

16 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 18:56:15.69 ID:2zORlCUl.net

満期で家、立ち退き迫られるパターンだろ、これ・・・・・・・・・・・・・・・・家の借金原本分、まったく支払ってない詩

95 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:50:59.11 ID:vswxGVEF.net

これサブプライムローン?

481 :名刺は切らしておりまして:2020/11/04(水) 08:20:59.74 ID:WUXApJb2.net

ローン減税で借りてやってる

96 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:51:51.85 ID:Gcqv/Zo3.net

正社員も減って35歳以下、35年ローンで家買える奴が減ったと言う事なんかな。

251 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 09:57:18.00 ID:8GfIG2pM.net

>>5
今不動産価格が高いのってオリンピックとかコスト増とか関係なく実は不動産業界が勝手につり上げてるだけなんだよね
背景は超金利安政策
購入者が金利で払ってた分を じゃあ物件価格でいただこうって考え

仮に「月10万返済ならやっていける じゃあ買おう」と「払っていける額で」購入者は夢を見る
高金利時代 金利六万返済四万

低金利時代 金利5千円返済四万とはならずに

低金利 金利五千円返済九万五千円
となるように物件価格をつりあげただけ
マイホームの夢につけこんでるんだよね業界が

218 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 19:36:44.75 ID:XY9jRq0x.net

>>149
2008年のCDSを参考に作成する予定です!()キリッ

418 :名刺は切らしておりまして:2020/10/19(月) 10:46:09.50 ID:hYxsyo1S.net

正直、過剰なまでの単身者叩きの犯人は不動産屋なのかと思っているわな。家を売りたくて売りたくて仕方がないのかな?w

238 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 06:40:30.50 ID:XQqXu7jA.net

最後みんな事故物件になるんじゃないの?

77 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:07:58.94 ID:81WirHjR.net

車ではとっくにあるけどな
絶たり手を出してはいけないやつだな
特に家は最後に失うものが大きすぎる

53 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:39:45.29 ID:BU/fZ2HO.net

住宅が値上がりしすぎてて、ローンで買えない庶民が、ローンを組めるようになる
但し、これは見せかけの話で、結局は購入時の価格分を支払わなければならない

これで得するのは誰かと言えば、高値で家を売り続けられる現在の不動産屋保有の金持ち

本来なら、価格上昇に伴う需要減→価格の下落という市場原理を働かせるべきなのに
株価と同じように、金持ちに損させない仕組みにしようとしている

92 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:44:09.07 ID:yVNFQpvz.net

終の住処となり得ない
マンションとかには良いかもね。

187 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 12:42:20.76 ID:okYiTLA/.net

ここ数年の都心部は新築価格を上回って中古取り引きされていた
逆に台風一発で武蔵小杉のように価値が下がることもある
こういう景気動向や災害に左右されやすい不動産の残価設定なんてどうやるのってw

147 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 01:01:13.84 ID:5NGijIFh.net

>>81
そっちのほうがよっぽど生やさしい

この手法なら残価ローン使わなくても将来的な相場環境が悪化する可能性考えて持ち家買わないかな

賃貸ならどこにでもいけるんだから。

金融界とハウスメーカー、ビルダーやっちまったな

179 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 10:15:57.82 ID:b0MrcKMT.net

米国みたいにノンリコースにしろよいい加減。
衣食住で暴利を貪ろうという考えは、いい加減捨てるべき。
住宅、公共料金(NHK含む)…何もかもが高い。

240 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 07:18:45.72 ID:wA1olyVZ.net

>>239
流動性が高まるのかね?
結局、買い換えなんてできない額じゃん?
この制度を使ってやっと家を購入できる層は、老いた頃に一括借り上げやローン継続できず、路頭に迷う人も多いんじゃ?

342 :名刺は切らしておりまして:2020/10/16(金) 00:15:09.92 ID:j1Xm8l4j.net

住宅ローン減税も必要ない
対象物件の値段を吊り上げてるだけのインチキ

389 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:08:48.18 ID:ZeDMH617.net

>>387
誰から何を買い取るの?

154 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 02:49:53.30 ID:qXpgbIBi.net

「お前家買ったから転勤ねw」をやられる可能性の大きい奴等向け?

285 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 19:38:55.78 ID:wA1olyVZ.net

>>283
じゃ車の残クレとは異なるの?

転居自由というのは、家から出るという意味です。
ローン会社に物件を引き渡すことで、債務は解消できないの?

521 :名刺は切らしておりまして:2020/11/24(火) 02:10:06.47 ID:bKDq+XT3.net

 ちょっと利息上乗せしてノンリコースローンという選択しない
あざとさって何だろうな

399 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 21:53:43.49 ID:YvC1vudO.net

>>395
普通のローンだって組む必要無くて、賃料の安い場所に賃貸でいいと思うけど、みんな、「子供と暮らす家だから」とかで買ってるよね。
駅から遠かったり、職場から20〜30分遠い場所なら、家賃だって8万3DKであると思うんだけどね。
でも、ローンは7万だしとかで、買うんだよ。

453 :名刺は切らしておりまして:2020/10/30(金) 21:31:34.74 ID:EnPiqvlF.net

これすげー
住宅ローン減税でうまいことしたらキャッシュフローとんとんになるやろ

226 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 20:22:49.31 ID:7JAX7MW3.net

>>224
ほっときゃ自壊するよな

20 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:00:30.56 ID:5tk/8KyT.net

こういう事しねーと維持できないんやろ。上手く立ち回るだけよ

292 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 20:53:41.52 ID:SqOY1oJy.net

そんなことより、今、住宅ローンの返済ヤバい奴を何とかしてやれよww
家賃補助があるならローン補助とかさぁ。

277 :名刺は切らしておりまして:2020/10/14(水) 17:51:28.98 ID:tE/x1/Rs.net

要はデベの利益分と経年劣化の差損だけ払えって事だろ?

そして貧乏人が手を出して不良在庫の山。

470 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 09:20:01.31 ID:r2vEoqwe.net

大金持ちになっても
でかい家はいらんな
車庫と倉庫は欲しいけど

459 :名刺は切らしておりまして:2020/11/02(月) 00:27:27.37 ID:3AYif9ET.net

これって結局35年利支を払うだけで何も残らんのだよな

26 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:09:29.59 ID:6BOZnW7i.net

>>3
何年か前にNスペで見たな

502 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 10:48:51.06 ID:NBpEs6qY.net

>>3
アメリカのは変動金利
最初は金利低い 数年後に金利が上昇
売りだし文句は毎年住宅価格が上昇するので上昇した儲けでさらに豪華な大きいお家に買い替え
でサブプライムバブルが弾けて住宅価格が下落したので住宅を売り払っても購買時の価格では売れないので金利が高い借金が残った人が破産しただけ
日本のバブル崩壊後が同じ状況かと

24 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:08:28.18 ID:T32nXXlW.net

ベルファイアのほとんどが、この残クレ

401 :名刺は切らしておりまして:2020/10/18(日) 00:10:28.21 ID:QI0iavOp.net

上の一連のやり取り見ると、こんなんのちのち揉めるの必至じゃん、え?そういうことだったの?聞いてないよ、いいや説明しましたの修羅場が絶対にあるわ

17 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 18:58:08.45 ID:2zORlCUl.net

なんか
リボルビング方式みたいな・・・・・・・・・・・・・・・・家本体部分の借り入れ金には、充当されていないみたいだし。返済が

満期で立ち退きだよ。
たんなる延命だし

47 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 19:33:31.73 ID:U8Oaxun4.net

もう人口減って空き家だらけになるの確実なんだからもっと安くなるだろ

437 :名刺は切らしておりまして:2020/10/24(土) 08:11:40.74 ID:Jh6NjP/L.net

関東の駅近以外の土地は基本的にドンドン値段は下がるし、買い手はまずいなくなる。
例えてしまえば、関東駅近は高級外車、それ以外は国産軽自動車。

12 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 18:49:05.54 ID:9Em9x5Mt.net

新築じゃなくなった途端に資産価値下がるのにどうやって設定するんだ?

375 :名刺は切らしておりまして:2020/10/17(土) 17:36:30.14 ID:l5Tf5i0/.net

>>373
「残価で買い取る」というのは正しい表現ではないね。

売り主の買い主との間の売買取引はローン実行時点で
完了しているので、ローン会社と買い主との間の融資
契約上は、残債務の一括返済ということになる。

508 :名刺は切らしておりまして:2020/11/23(月) 16:27:34.04 ID:f8IUJ12z.net

>>506
これは固定資産税ガッチリ正規でとれ

353 :名刺は切らしておりまして:2020/10/16(金) 16:33:47.63 ID:aiyyf3bR.net

>>352
>住宅の残額設定ローンは販売店に売却して終わりはないよね?
では、どうやって終わるのだろうと疑問なのです。

>頭金もいう名前の手数料を請求してくる
これは知らないです。携帯は長く使うのとスマホは格安simオンリーなので。
住宅の場合は、残価のみになった時点で、何かしらのお金が必要になるだろうということかな?

97 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 20:53:50.73 ID:sqLFaFky.net

>>1
ローンが満期を迎えた際は
(1)残価で住宅を買い取る
(2)再度ローンを組む
(3)家を売却する

なんだこれ。バカにしてるのか?

223 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 19:49:53.15 ID:XY9jRq0x.net

>>178
銀行が無知な資産家やら遺産で暮らしてる富裕層に糞みたいな蛸足食いの投信売ってたの、覚えてます?

454 :名刺は切らしておりまして:2020/10/30(金) 21:48:06.26 ID:ExpqgY1f.net

>>453
金貸しがそんなうまみ落とすと思うか?

186 :名刺は切らしておりまして:2020/10/13(火) 12:12:28.16 ID:T4YMxVNg.net

>>5
土地本位制が諸悪の根源なんだよな。

109 :名刺は切らしておりまして:2020/10/12(月) 21:22:13.00 ID:kccN3Nh6.net

>>1
リバースモーゲージのほうがマシ

504 :名刺は切らしておりまして:2020/11/22(日) 15:33:59.71 ID:feFAnnZ+.net

人口も平均可処分所得も右肩下がりなのに
年収の10倍以上で住宅ローン組ませたり残価設定ローンを組ませたりと
バブル崩壊を意図的に起こそうとでもしてるのか?

コメント

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