スポンサーリンク

中国人「東京のビルは上海のマンション一室より安い!しかも利回りが中国より良い。どんどん買います」 [668024367]

スポンサーリンク
スポンサーリンク
スポンサーリンク
スポンサーリンク

1 ::2021/09/04(土) 21:51:28.33 ID:T9RXJL3x0.net ?2BP(1500)
https://img.5ch.net/ico/nida.gif
商業ビルを爆買いする中国人「東京のビルは上海のマンション1室より安い」

北海道での中国資本の土地買収が話題になっているが、実は首都・東京でも水面下で同じトレンドが起きていた。ターゲットは商業ビル。何が起きているのか、当事者に緊急取材した!!

 出口の見えないコロナ禍の暗雲が、都心の不動産市場をものみ込んでいる。オフィス仲介大手・三鬼商事によると、7月の都心5区のオフィスビルの平均空室率は6.28%に達した。2年前の同月は1.71%だったが、感染拡大後は右肩上がりで推移し続けている。

「最大の要因は、コロナ禍でのリモートワークの普及。この波は収束後も続くと見られ、ビルオーナーにとっては頭の痛い話です」

 そう解説するのは、不動産ジャーナリストの榊淳司氏だ。今後、空室率の上昇はオフィスビルにとどまらず、商業ビル全体のトレンドになると榊氏は指摘する。

「飲食店が多数入居しているような雑居ビルは今後ますます苦しくなる。飲食店は、協力金でギリギリ生きながらえているところも多いですが、問題はコロナ後。一度離れた客は戻らないし、リモート化で会社員が減れば都心の飲食店は大打撃です。これまで以上の撤退ラッシュが予想されます」

 実際、銀座や秋葉原、歌舞伎町、新橋などではテナントがすべて撤退した空きビルの存在も目立つ。

蒲田、大森、中野エリアの商業ビルが人気

 こうしたなか、空室率の高さにあえぐ日本の商業ビルに触手を伸ばす人々がいる。中華圏の投資家と日本の不動産をマッチングするプラットフォーム「神居秒算」の代表・趙潔氏は言う。

「コロナの感染拡大で、中国人や企業の不動産購入はいったん落ち着いていたのですが、2月あたりから、また動きが活発になってきている。商業物件は買い手市場になってきていることと、コロナ後に人出や外国人観光客が戻ると見込まれていることが背景にあります。

 不動産投資ファンドの場合、銀座や赤坂を中心とした都心6区の好立地ビルに関心が高く、価格については重視されていない。一方、個人投資家の間では1億〜2億円ほどで買え、表面利回りで5〜6%ほどを見込める蒲田、大森、中野のような商住一体型のエリアの商業ビルが人気です」

続く
https://news.yahoo.co.jp/articles/672137f67e7857a39207d9086fff6aedb321c37f

52 ::2021/09/05(日) 01:43:07.78 ID:GnMPoUuC0.net

ありがとう自民党

67 ::2021/09/05(日) 05:47:31.54 ID:Hac/JdLc0.net

東京で不動産業やってるけどマジでこれだから困る
飲食業撤退で空きテナント出ても中華料理屋で埋まるし
マンションだってコイツラと日本人富裕層の相続税対策でアホみたいに高値安定してるぞ

18 ::2021/09/04(土) 22:21:27.08 ID:vzKUumQs0.net

まあ中国人は迷惑だけど空き室になってるよりは経済が周るからいい

95 ::2021/09/05(日) 14:53:59.52 ID:BKith2QJ0.net

買わせるだけ買わせて、日本人が所有できない国の国民は所有権は認めないという法律を出して全部国有化すればいい

85 ::2021/09/05(日) 12:53:10.97 ID:K1uAnOuA0.net

神戸の御影のタワマン買えよ
中華街も近いし、
ドンドン値段が上がってる

75 ::2021/09/05(日) 06:44:25.09 ID:09fNwCCUO.net

東京のタワマンて建築基準法緩和したうえ手抜き工事だらけやろ
大地震こなくても勝手に倒れそうw

72 ::2021/09/05(日) 06:37:35.35 ID:09fNwCCUO.net

土地は売っちゃダメだけど、マンションはどんどん売れ、どうせ東京大地震で倒壊するから

64 ::2021/09/05(日) 04:50:57.77 ID:8w/9IQFT0.net

中国人に限らず色んな国の連中が安いと判断して東京の不動産に手出してるけど
肝心の日本人が全く興味ないから全然盛り上がらない

106 ::2021/09/06(月) 09:26:19.93 ID:OwQsgJqK0.net

中国人がオーナーがビルのメンテをちゃんとやるハズがない。中国なんて築10年で設備がボロボロのビルが山のようにある。
都内で10億以下で買えるようなビルなんて築30年以上の物件ばかりだから今でもメンテ費用をかなり掛けながら維持している。
これが中国人の手に渡ったら廃墟ビルが増えてくだけ。

56 ::2021/09/05(日) 01:53:33.42 ID:L4MKk0wX0.net

やる夫君(部落、ニッポン人の事。)らを潰して商権(有名な話は日航機123便でのTRON、パソコンの販売権利)だけ取って、後はそれを商事に回して稼いでいた、という話が出ていた。日本の商事は暴力団(中国人だが。丸野らが幅を利かせている)が仕切っているとの事。つまりパソコンの販売権利は日本から搔っ攫われ、中国がアメリカへ売ったという事でしょう。
日本の商事を調べて下さい。暴力団(中国人)が裏を仕切っています。中国人ヤクザの親玉丸野誠一郎ら3人が隠れています。

102 ::2021/09/05(日) 17:29:05.16 ID:nuAj+cW60.net

中古マンションも凄いんだよな
リーマンショックの頃なんて都内500万以下で検索したら沢山出てきたのに
いまじゃそんな物件存在しないからなw

42 ::2021/09/04(土) 23:47:40.10 ID:1T2cXgqR0.net

10年以上前、知り合いの上海のマンションの1室に一度だけお邪魔したことあるんだが、3年前にそのマンションの1室は4億円で売却したらしい。

74 ::2021/09/05(日) 06:42:13.51 ID:rXfe3Evt0.net

そらそうよ
そもそも中国と比較してどうすんの・・・
あ、中国が経済大国だと本気で思ってるのん
1人当たりのGDPって知ってる?
てかそれが最低2万ドル以上維持できたら日本と比較してくれるか・・・なあゲラゲラ(´・ω・`)

92 ::2021/09/05(日) 14:11:35.37 ID:N1zR6+080.net

これオーストラリアやカナダで中国人に好き勝手されたパターンと同じじゃね?
シドニーやバンクーバーなんか不動産価格爆上がりでとても住宅なんて買えない状態になってるし

103 ::2021/09/05(日) 17:58:15.74 ID:nuAj+cW60.net

ことし4月に東京23区で発売された新築マンションの平均価格は、1億180万円。
ワンルームから4LDKまで、すべての間取りの平均が1億超えだそうだ
そりゃ中古も高騰するわ

90 ::2021/09/05(日) 13:00:27.44 ID:0qaQNg3p0.net

>>70
世界の都市で東京だけ激安だからな、仕方無い
実際俺がマンション売る時に日本人は値引き要求して来たが、外人はして来なかった。
結局日本人の有名人に売ったけどな。経費で処理出来たんだろうな。

47 ::2021/09/05(日) 00:11:27.23 ID:jbJTKGXa0.net

一旦売買禁止にしろ
相手が中国なら売れなくする
法律次第だよ
プーチン見ろプーチンを

61 ::2021/09/05(日) 04:25:55.62 ID:6zQ0iUS10.net

名古屋ですら安いマンション出るとすぐに消えて2週間もしたら1.3倍で
売られてる

94 ::2021/09/05(日) 14:52:55.38 ID:dSIHBPF90.net

有事の際には没収されるだろ

6 ::2021/09/04(土) 21:53:25.15 ID:T9RXJL3x0.net ?2BP(1500)

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
続き

 このほか、都心に何棟もビルを持っている法人の代表からも同様の相談を受けたことがあります。銀座の一部の商業ビルは、飲食店の撤退ですでに賃料収入が半額以下に陥っているそうですが、そうした物件のオーナーは、手っ取り早く売れるのであれば相手が誰であっても気にしない。歌舞伎町は、戦後の混乱期に台湾人が土地を買い漁って今の姿になった。

 そう考えると、コロナが収束する頃には、銀座がチャイナタウンになっているかもしれません」

 コロナ後の東京の街の風景は一変するかもしれない。
ネオチャイナタウンが都内でも増えていく!?

「最近、毎週のように日本にいる中国人から『ビル買わないか』っていうメッセージが来る。いい物件があれば買いたい」

 こう話すのは上海在住の50代の中国人女性だ。十数年前に新宿・歌舞伎町で本番エステなど数店舗を展開し、ひと財産築いて帰国した“女性実業家”だ。

「私にとって歌舞伎町は第二の故郷だから、機会があればまたビジネスをしたい。ビルを買って1階は中華料理店、2階は美容室、3階から上は中国クラブやエステ……総合娯楽ビルが造れたら面白いわね。昔、本番エステで逮捕されたことがあるから、あくまで健全なビルよ、エロはなし!」

 過去に違法風俗で荒稼ぎし、帰国した中国人のなかには、ビルオーナーとして日本に再上陸したい人がほかにもいるとか。

「池袋や錦糸町でビルを探してる昔のエステ仲間はいますよ」

 都内各地に西川口のようなネオチャイナタウンが増えていくかもしれない!?

2 ::2021/09/04(土) 21:52:03.08 ID:yKA1PlMH0.net

黙れ韓国人

117 ::2021/09/07(火) 18:16:36.82 ID:s3IyfVIc0.net

関東大震災きちゃうフラグじゃないだろうな

46 ::2021/09/05(日) 00:00:54.30 ID:cj6kW4000.net

インバウンド復活のために毒入りワクチン打たされてるジャップ哀れやのうwww

3 ::2021/09/04(土) 21:52:09.20 ID:T9RXJL3x0.net ?2BP(1500)

https://img.5ch.net/ico/nida.gif
続き

 実際に「神居秒算」を見てみると売り出し中の一棟商業ビルがわんさか。最高額はアパホテル御徒町駅北(現在は閉館)の居抜き物件で約20億円。ほかにも港区や中央区、台東区など都内有数の繁華街の商業ビルがいくつも出てくる。

「上海のマンションの一室を売れば、東京でビルが1棟買える」

 六本木にある不動産会社の営業担当者も、中国人向け営業の好調ぶりをこう明かす。

「ここ数か月は、月に10件ほどの問い合わせが中国から入っています。会社経営者などの富裕層の個人がメインで、特に人気が高いのは新宿エリアの5億〜10億円の駅チカの商業ビル。コロナの収束を見越して外国人観光客が再び歌舞伎町周辺にやってくることを期待してのことでしょう。1億3000万円の物件をオンライン内見だけで、問い合わせから3日で契約した中国人もいました」

 しかし、日本人投資家が敬遠する都心の商業ビルを、なぜ中国人が買い漁るのか。実際に、港区内に10億円の商業ビルを購入した、上海在住の会社経営者の男性に話を聞くことができた。

「まず、安定した利回りが見込めます。私が購入した物件は表面利回り5%ほどですが、中国の主要都市だと良くても2%程度で、ここ数年はさらに下落傾向にある。中国の物件は転売目的なら値上がりも見込めますが、バブル崩壊の心配もありますからね。

 また、欧米各国は非在住者の不動産購入を制限していますが、日本はそうした規制もない。現地に行かずとも行政書士に任せれば登記できることも、利点のひとつでした」

 加えて、日本の商業ビルの割安感もある。板橋区に1億円の雑居ビルを購入した別の中国人投資家は「上海のマンションの一室を売れば、東京でビルが1棟買える」と語った。巷間言われる“安い日本”を地で行く話だろう。

91 ::2021/09/05(日) 13:02:24.65 ID:RTLJiAXr0.net

こいつらちゃんと固定資産税払ってんのか?

63 ::2021/09/05(日) 04:48:46.94 ID:tZeAhcxz0.net

外人に際限なく物件を売るのを法で制限しろよ
中国にはそういう法律あるんだし

8 ::2021/09/04(土) 21:56:52.24 ID:t85zwnLW0.net

家賃も利回りも安すぎる
まあそういう買い方してるから誰も借りないゴーストマンションが増えるし

53 ::2021/09/05(日) 01:44:32.34 ID:AywIYkaR0.net

都市部はどんどん買わせろ
バブル弾けて安くなったら買ってやるよ

19 ::2021/09/04(土) 22:22:44.68 ID:POjWhM7I0.net

日本政府の計画通り国民貧困化で中国人大家に支配される未来が待っていそうだね

34 ::2021/09/04(土) 22:49:45.37 ID:uauhxROA0.net

買うのはいいけど利益でるの?

88 ::2021/09/05(日) 12:58:54.14 ID:vCfc6lNi0.net

バブル来る、あかんヤツや

111 ::2021/09/07(火) 16:06:24.97 ID:3NmsT+IK0.net

>>106
同意
チャイナオーナーが適当に管理しまともなテナントが逃げる
埋める為に値下げしてしょーもないテナントで埋まる
ビル全部がしょーもないテナントで埋まってカオスになる
日本人は手を出さず中国人同士で押し付けあうババ抜き状態になる
最後所有者不明になり廃墟になるな

10 ::2021/09/04(土) 22:03:01.31 .net

好吗!

107 ::2021/09/07(火) 08:03:37.57 ID:dSzz8pC70.net

だいたいさ
おまえら
チョンやチャンコロの恣意的なニュースがあるたびに反射的に土人だクソだ出ていけとか型どおりの反応するけどさ
自分の頭で考えてんの?
それ誰の利益になるとか自分で気づいたと思わせて実は操られてる
とか考えもしないの?
くだらねえな

45 ::2021/09/04(土) 23:53:17.61 ID:yjp4prZY0.net

上海ですら平均月収10万円なんだぜ?w
本当にそんなに上海のマンションが高いなら
ひでえ国だな

60 ::2021/09/05(日) 02:31:55.62 ID:aqfiVKw+0.net

マンションやろどんどん買えw

100 ::2021/09/05(日) 15:34:27.95 ID:e59ijFcm0.net

>>73
プラザ合意して円高に持って行ったのは
そのアメリカ様だけどねw

70 ::2021/09/05(日) 06:19:47.90 ID:d7kaoqeX0.net

経済回ってないのに不動産価格だけ上がるとか日本に住んでる人間にとっては最悪。死ね中国人
つか韓国がまさにそんな状態で家を買えない若者が苦しんでる

30 ::2021/09/04(土) 22:46:51.87 ID:HsY5dNIO0.net

へぇー俺なら九龍城のビルに住むけどなぁ

55 ::2021/09/05(日) 01:52:55.13 ID:bXWqArgC0.net

リモートだ、どうたら言っても絶対的に完全リモートは不可能な以上は
数年先見越したら、今が買い場だわね

23 ::2021/09/04(土) 22:27:28.73 ID:OrcYIWp20.net

日本の不動産は資産価値は上がらないのに
アメリカで買えよ

48 ::2021/09/05(日) 00:26:12.98 ID:aL5qYsZw0.net

>>44
五毛は7円ちょいかw

112 ::2021/09/07(火) 16:20:00.37 ID:uONTtG/20.net

>>27
弾けてだいぶたってから気づくものじゃなかった?

29 ::2021/09/04(土) 22:45:41.79 ID:jE4Ybly/0.net

税金は払えよ

93 ::2021/09/05(日) 14:30:21.47 ID:1O/slOu20.net

どうぞどうぞ

17 ::2021/09/04(土) 22:20:05.33 ID:OHmTrkpg0.net

>>1
> 触手を伸ばす人々がいる

そんな表現無えよ
もう馬鹿が記者やるの禁止にしろ

86 ::2021/09/05(日) 12:56:16.49 ID:l8RRouIM0.net

建て替えが出来ない不良物件の誕生である。

50 ::2021/09/05(日) 01:33:00.22 ID:Gat4Ij4E0.net

人口がほとんど増えてない東京が上海より利回りがいい?
どんだけ供給過多なんだ?

7 ::2021/09/04(土) 21:54:53.51 ID:/pZrNbuc0.net

23区内でも一棟10億で買えるビル沢山あるからな
安すぎ

33 ::2021/09/04(土) 22:48:31.82 ID:JP68JOPk0.net

ビルよりマンション一室のほうが高くて利回りも低いって
つまり中国ヤバいってことでは

コメント

タイトルとURLをコピーしました