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【不動産】狭小型や湾岸タワマンの需要は減る? コロナで変わる都心の住戸志向 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/06/07(日) 21:06:33 ID:CAP_USER.net
リーマン・ショックが終わった頃からであろうか、東京の都心には「コンパクトタイプ」という新築マンションのカテゴリーが登場した。

 面積はだいたい60平方メートル台まで。10年前はこのカテゴリーの主流は50平方メートル前後で、単身者とカップルの購入を想定していた。

 最近、このタイプのマンションの面積が狭まる傾向が顕著になっていた。大手財閥系のデベロッパーでも28平方メートル程度の住戸を作るようになったのだ。ちょっと前なら考えられない商品企画である。

 28平方メートルは、ほぼワンルーム。キッチンとトイレ、浴室を除くと、実質的な生活空間は9畳程度になる。ベッドを置けば、残りのスペースはさらに狭くなる。

 そういったマンションが都心エリアなら4000万円近くで販売されている。それをまた、買う人も一定数いる。

 今回のコロナ騒動で、テレワークを経験した人も多いはずだ。面積が限られた空間で長時間過ごすことに、息苦しさを感じた人も少なくないと思う。

 また、多くの企業とともにビジネスマンたちもテレワークで、ある程度の業務をこなせることに気づいてしまった。今後、コロナが終息してもテレワークを完全にやめてしまう企業は多くはなさそうだ。何といっても、オフィス面積を縮小することはコストの軽減につながる。

例えば出社日が週に2日程度になれば、残りの3日は自宅で仕事をすることになる。であれば、都心の9畳よりも、郊外のもう少し伸びやかな住空間で過ごしたい、と考えるのが自然だ。サーフィンをする人なら、海の近くに住みたい、という流れになる。

 今後、28平方メートルや30平方メートル台の前半程度の狭小型住戸の供給は減少するかもしれない。そもそも、そういう狭さの住戸は仮住まいであるべきで、何千万円も支払って住む、というのは何とも不自然ではないか。

 代わりに、自然環境の豊かな郊外型一戸建て住宅の人気が復活する可能性がある。
以下ソース
https://www.itmedia.co.jp/business/articles/2006/02/news129.html

75 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 04:52:59.66 ID:G0+cuLO7.net

先進国の中では日本の住宅は最低品質

184 :名刺は切らしておりまして:2020/06/09(火) 11:55:18.41 ID:zuOCe5jA.net

>>29
不動産屋は転がしてナンボだからな・・・。
損切はアホにやらせて転がしまくった奴の勝ち

131 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 11:04:54.10 ID:4XsDXGfK.net

>>104
そりゃそもそも取引成立するほど数出てないんだから単価だけ見ても今は動かんよ。
値引きして売れるわけじゃないしな。
今後成約数は徐々に回復してくると思うけど、優良物件はなんとか維持、他は低下傾向は避けられないかと。
コロナの見通しが経つまでは景気と共に低空飛行って感じが続きそうかな。

138 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 12:09:08.12 ID:SAu5VPPI.net

>>5
普通に都内の一戸建てで良いんじゃ無い?

135 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 11:45:24.91 ID:hUOeeXfM.net

金融引き締めこない限り大して下がらないで。

258 :名刺は切らしておりまして:2020/06/11(木) 19:38:15 ID:OXqsupzM.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

302 :名刺は切らしておりまして:2020/06/16(火) 02:06:15 ID:22mwPEnS.net

>>300
G7の中でアメリカとカナダだけだろ

102 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 09:10:50 ID:ewyut18A.net

じゃあ都心のタワマンは部屋の面積広くなって
土地が足りずに供給数が減って値上がりすんじゃねえの?

156 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 21:22:18.44 ID:dlfGyE6p.net

これから日本は海外と同じように、
富裕層が郊外やリゾート地に移り住んで、都心は貧困層と外国人ばかりになっていくよ

234 :名刺は切らしておりまして:2020/06/10(水) 21:30:48.82 ID:cygd8LYT.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

118 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 10:29:02 ID:vKFgzKV8.net

ショッピングモールのエレベーターが4人までの制限になってたけど
タワマンもそうすると生活できなくね・

152 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 20:53:26 ID:bqUE2Ev6.net

>>150
今後の北千葉道路の整備次第では
千葉ニュータウンもいい立地になりそうた

250 :名刺は切らしておりまして:2020/06/11(木) 15:00:54.86 ID:gDc7ZHhb.net

>>234
首都圏3県って埼玉千葉神奈川か?

390 :名刺は切らしておりまして:2020/09/28(月) 18:32:27.85 ID:IUx3ZbNA.net

なんだ

集合住宅入らなくても空き家ばっかりじゃねーか

 https://news.yahoo.co.jp/articles/049a7464d56e9d27201479838022c469eb857db3
世田谷に空き家5万戸の衝撃 2割以上が市場に流通せず

12 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:38:17.30 ID:ZwxE+8wi.net

は?狭小買うのは、それしか買えないから。広い物件は狭小買う奴には手が出ない

275 :名刺は切らしておりまして:2020/06/13(土) 12:24:20 ID:+XREcXrP.net

狭小なほど面積あたり高いからね

103 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 09:13:14 ID:ewyut18A.net

コロナで通勤電車乗る時間を短縮したがってるんだよね

なのに需要減るのか??

335 :名刺は切らしておりまして:2020/07/05(日) 19:40:37 ID:dH3nKlXo.net

>>334
世の中の認識やら広告がどう変わってもギャンブル線だよなー

408 :名刺は切らしておりまして:2020/10/08(木) 20:18:01.73 ID:MiWgugzf.net

>>405
それ神奈川だと、じんだい、繋がりで神奈川大学と神戸大学を同列に扱うくらいのネタもあるね

433 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 06:40:53.65 ID:ltXARTbC.net

>>263
そんなのはシチュエーション次第としか言いようがない
昔は子供部屋でも6畳8畳が当たり前だったが、今は寝室を最低限にして家族共用の広大なワークスペースを設けるのがトレンドだしこの流れは更にまだまだ広まっていく
となると60平米もあれば3人や4人でも悠々暮らせる

359 :名刺は切らしておりまして:2020/08/13(木) 22:42:09 ID:uivetCmB.net

どっちにしても駅近やIC周辺は便利。

319 :名刺は切らしておりまして:2020/06/24(水) 11:30:44 ID:M5NXNPW3.net

企業や官庁がオンラインで対応できれば郊外で暮らせるんだけどね

471 :名刺は切らしておりまして:2020/11/04(水) 23:58:10.68 ID:/dnxUg1S.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

469 :名刺は切らしておりまして:2020/11/04(水) 08:59:10.26 ID:6yMPW7fP.net

ミニ戸でいいじゃん。2畳弱の書斎つけるだけ

437 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 06:48:42.05 ID:Q4v0MMl7.net

>>435
東側は地盤がダメなので…

95 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 08:35:14 ID:jZtOEIJ9.net

東京五輪にあおられて狭いタワマン買っ勝ち組気取りの中年かっぺどもはリストラにおびえとローンに苦しむ 表面上平静装ってるけれど鬱屈した気持ちと険悪な雰囲気で顔がゆがんできてまちゅ バカにされてるのも気づかない ぷーはっはははっは ほんといい気味だわー(^^♪

472 :名刺は切らしておりまして:2020/11/05(木) 13:26:27.54 ID:fJleqCmi.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

13 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 21:40:03.28 ID:IvguUZgi.net

>>12
その狭小を買える金で郊外の物件を買えってことだよ

191 :名刺は切らしておりまして:2020/06/09(火) 12:27:13.11 ID:CTPf1qQ0.net

>>171
最近は、自動ヒビ割れ修復コンクリートなんてある

でも昔のものは劣化がひどいね
樹脂を注入してあと数十年保たせるような方式はあるけど

27 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 22:20:30.94 ID:9Lo+OteI.net

東京がコロナの感染多くて東京住むのちょっと怖いってなった人は多いだろうな
東京近辺に住みたいとかなり本気で考えてたけどやっぱ田舎でいいやって今回すごく思ったもん

155 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 21:03:32 ID:9M+Vy8MA.net

武蔵小杉の一件からタワマンのクソっぷりに気づいたヤツも多かろう・・・

460 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 07:40:44.65 ID:uCUanhYg.net

>>450
草むしりw
今は草の生えない土を敷き詰めて固めて好きなようにアレンジする時代じゃないの?
草むしりには草生えたwwww

400 :名刺は切らしておりまして:2020/10/07(水) 12:03:12.21 ID:MUGn/z1M.net

>>397
新築マンション売ってるひとは実家に住んでるっていってた
羨ましい

333 :名刺は切らしておりまして:2020/07/04(土) 20:36:41.42 ID:KzWQDx46.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

160 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 23:55:05.97 ID:iEXo32gS.net

>>158
駐車場11000円ってマンションの駐車場とはいえ安過ぎん?
どの辺り?

329 :名刺は切らしておりまして:2020/07/04(土) 18:08:12.73 ID:iSnYlL9W.net

この記事書いてる人、個人ブログに凸して名誉棄損で訴えられたガチの人だよね
反文明主義ってかマルキストでしょ
 

375 :名刺は切らしておりまして:2020/08/31(月) 00:31:20.20 ID:7BA5+44d.net

NHKを、インドネシア・マレーシア・フィリピンの方の資本の会社にしよう。
NHK職員の上司や同僚をインドネシア・マレーシア・フィリピンの方にしよう。

今すぐ、東京にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、東京にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!
今すぐ、日本にもっと東南アジア系移民のかた・アフリカ系移民のかたを受け入れよう!今すぐ、日本にもっと東南アジア系外国人労働者さん・アフリカ系外国人労働者さんを受け入れよう!

行け行け!復興需要で日本の内需を拡大だ!
どうせなら、東京でやってくれればもっと復興需要も大きいのに!!!

429 :名刺は切らしておりまして:2020/11/03(火) 06:27:43.23 ID:kBxaEj6y.net

>>427
そんな変な法律改正すれば良い。
それに結婚なんてしない方が良いかもね。

215 :名刺は切らしておりまして:2020/06/10(水) 12:35:08.96 ID:v/hlWSWi.net

>>46
祖母が岩手の温泉付き一戸建てを別荘として持ってたが数百万で取引されてた
ある程度資産があって人里離れて生活したいならど田舎でもありだよな

254 :名刺は切らしておりまして:2020/06/11(木) 15:47:05.36 ID:ZsNP3Ygw.net

>>228
平家のステータス感半端ないな。
うちの実家、地価は10分の1くらいになってるけど、
下手に新幹線が通ったもんだから、たまに東京の人がでっかい家建ててる。
おそらく地元出身で現役引退した方だな。

150坪くらい土地で平屋が多い。地元の人が建てないような
住友林業みたいな高級住宅で建築コスト5000万、土地代2000万くらいと思う。
30年前なら土地代だけで2億はしたはず。
周りの家なんて土地50坪で上物2000万以下の建売ばかりだから
めちゃくちゃステータス感ある。タワマンと同じ値段ならこっち選ぶ人もいるよね。

81 :名刺は切らしておりまして:2020/06/08(月) 06:50:35 ID:igCiw14Z.net

>>77
無機質なコンクリートと他人に無関心な人間に囲まれるよりはよっぽどまともに育つと思うよー

424 :名刺は切らしておりまして:2020/11/01(日) 01:53:12.57 ID:oUr8x/cs.net

>>422
住居費が割高だろ…
家族四人いたら四軒持つのか?
あと掃除や管理が大変

372 :名刺は切らしておりまして:2020/08/17(月) 21:39:59.91 ID:5KQB+04S.net

>>371
新入りは先にエレベーター降りたり車出したりしてはいけないとかあるのかな

377 :名刺は切らしておりまして:2020/09/04(金) 11:08:29 ID:YbIbu4eF.net

>>328
ブラック企業だと休日に上司がウチまで仕事持ってきそうで嫌

363 :名刺は切らしておりまして:2020/08/14(金) 11:26:06 ID:ieK94eSn.net

>>362
心配しなくても俺にはそんな金ねーよw

267 :名刺は切らしておりまして:2020/06/12(金) 00:28:57.45 ID:v5fh2ayY.net

>>211
タワマン以外のマンションに振動がないとでも?

383 :名刺は切らしておりまして:2020/09/04(金) 23:36:03 ID:7N1s70KD.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

345 :名刺は切らしておりまして:2020/07/23(木) 09:46:48.42 ID:hIJaPf2i.net

>>318 新宿から西は、江戸時代
の様に、富士山が噴火したら大変
こんな事言うと、言霊で起きそうな予感

423 :名刺は切らしておりまして:2020/11/01(日) 01:52:06.03 ID:oUr8x/cs.net

>>415
農地付とかになるんだと思う
その手の物件はネットに出ないし、不動産屋でも紹介がないと難しいかと
小さな家は売るけど、農地となると手放したがらないから

475 :名刺は切らしておりまして:2020/11/06(金) 02:06:03.67 ID:58dui8Ri.net

地方の県庁所在地で建坪70坪の3階建て
ただし築40年

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