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【不動産】大予測! タワマンを高値?みしている人たちの末路 [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2020/05/24(日) 21:23:01 ID:CAP_USER.net
▼直線本能
「世界の人口はひたすら増え続ける」という思い込み
何かが直線的に増加していることを示すグラフを見たとき、そのまま伸びていく未来を想像してしまうのではないだろうか。それがロスリングのいう「直線本能」だ。だが、多くのグラフはやがてなだらかになり、横ばいに近づく。人の成長がいい例だ。身長がひたすら伸び続けていくことはありえない。世界人口も同様、現在は直線的に増加しているがやがては横ばいになる。真っ直ぐなグラフのほうが珍しいということを認識すべきなのだ。
「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観
新型コロナウイルス騒動以降、「マンションの価格が下がる」という見立てが一般的になってきました。未来の見通しが立たないとき、消費者は何千万円もする買い物をするマインドになりにくくなり、とりわけ新築マンションが売れなくなります。しかしこの騒ぎの前まで、メジャーだったのは「東京都心のマンション価格だけは下がらない」という価値観でした。高値?みをした人もいるかもしれません。

振り返れば2013年、日銀の黒田東彦総裁が異次元金融緩和を始めたことでマネタリーベースが増加。その恩恵を受けた不動産市場で「局地バブル」が発生し、それ以来、東京のマンション価格は上がり続けていました。しかし、いずれ下がることは予見できていたことでした。

価格が下がることは10年前からわかっていた
そのおもな根拠は、人口減少と供給過剰です。日本の人口は11年から減り始め、加速しています。一方で、新築住宅は毎年100万戸前後も建設されてきました。東京にかぎっていえば、25年に人口が、30年には世帯数がピークを迎え、その後減少に転じると予測されています。すると万年供給過剰の状態になり、取引価格が下がります。

実際、17年の時点で供給は過剰でした。本来なら値段が下がるべきなのに、多くの人が「値段が下がる」とは考えず、需要が落ちなかったので価格が維持されてきたのです。そして不動産価格は18年ごろに頂点を迎え、19年が踊り場になります。20年の秋を起点にジワジワ下がると私は予想してましたが、コロナ騒動で前倒しになりました。

それでも取材時の春先の時点では、不動産業界にまだ不況感はありません。半分冗談ですが、不動産屋はほんの10日先ぐらいしか見ていないからです。10年前から人口の減少はわかっていたのに、「そんなこと言っても、まだ下がらないじゃないか」と不動産屋は考え、それに同調した消費者が物件を高値で購入してしまう。信憑性のあるデータを示されても、自分の給料が減るか、雇用がなくならない限り、ほとんどの人は不況を実感しないのです。

過去から現在の線路がまっすぐつながっていると、人間はその延長線上に未来があると思い込んでしまいます。しかしそんな直線はありません。バブルの中にいる人は、「自分だけはうまく降りることができる」と信じていますが、そのタイミングを見極めるのは極めて難しいのです。
https://president.jp/articles/-/35361

372 :名刺は切らしておりまして:2020/06/17(水) 00:26:34.37 ID:656F30qi.net

まただよ
少子化に貢献
先週も一人転落死したばかり
毎年何十人も転落死

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6362709
マンションから5歳女児が転落か 搬送先の病院で死亡確認

アメリカと同じに
子どもだけで自宅
にいさせることを禁止すべき

347 :名刺は切らしておりまして:2020/06/07(日) 07:35:07 ID:duuGWq0Y.net

集合住宅を買うというのが理解できない

133 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 08:10:54 ID:6K2LwKXo.net

2050年まで人口増加し続ける区もあるからな
現実的にそんなに下がらんよw

地方はヤバいと思うけど

33 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:52:30.30 ID:2jKTtZ/T.net

中央区のタワマンもっと下げろや
全然さがってないやん

294 :名刺は切らしておりまして:2020/05/28(木) 21:45:45.71 ID:YDujPZPL.net

>>95
30年越えたら取り壊して欲しい 壁から何かがポロっと落ちただけで、可能性としては長澤まさみさんに当たるかもしれない
それだけは防がなければならない

386 :名刺は切らしておりまして:2020/07/10(金) 13:53:55.28 ID:wIFzCU2K.net

横浜郊外に引越した。よかった。都心はコリゴリ

508 :名刺は切らしておりまして:2020/09/20(日) 11:45:05.14 ID:6dsU2pe9.net

>>491
ローンを必死に払いつつ子供には奨学金という莫大な借金を背負わせる。
ある意味虐待だなw

226 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 09:07:34 ID:q9yAJBsy.net

県内高校フィルター

363 :名刺は切らしておりまして:2020/06/13(土) 10:03:59.95 ID:6xtGYVvu.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

345 :名刺は切らしておりまして:2020/06/06(土) 22:10:32.35 ID:F1VaN9x9.net

>>193
さいたま市とか市川市ならいいんじゃない?

492 :名刺は切らしておりまして:2020/08/31(月) 00:25:39 ID:lfU8eUAy.net

話のネタとして賃貸で1年間だけ住んでみるのはいいかもしれない
西新宿でも月40万くらいだからそんなに馬鹿高いわけでもない

4 :(,,゚д゚)さん 頭スカスカ:2020/05/24(日) 21:27:12 ID:OkFnGqcc.net

一般国民のネタみの声でしょう

285 :名刺は切らしておりまして:2020/05/28(木) 17:09:02.98 ID:XxIYGhA/.net

>>277
希望価格じゃ何ヶ月も売れてねーだろ?
そこから30%を引けるぞ

26 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:41:43.63 ID:/X6Pg6sy.net

リモートワークが強烈に普及するから、水没地帯のタワマンは買い手がいなくなるな。

30 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:45:16.33 ID:d3n5Yu3i.net

>>2
焦ってる?

477 :名刺は切らしておりまして:2020/08/18(火) 02:26:40 ID:fjFCu3n6.net

中国あるじゃン?あれタワマンくっそ作ったろ?
あれあと20年したらあれも廃墟だよ

とっくに先進国はタワマン見限ってて、NYは超修繕費出してるんだよ

329 :名刺は切らしておりまして:2020/06/04(木) 06:59:07.52 ID:Ylk0RGO2.net

金や同意は別としてよく話に出るのが大規模修繕の技技術が確立されていないってやつ。
建て替えてない高層オフィスビルはできてるんでしょう?ということは、前例があるって事だと思うんだけど。

136 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 08:21:56 ID:zIquzIPh.net

タワマンは将来のスラム化がほぼ確実だからいかんわ

今所有してる金持ち層は責任とらないだろうし

67 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:52:18.50 ID:ot4NA1Rj.net

>>46
これな
マンションは固定資産税下がらないしな

23 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:38:25 ID:0VfBgSSE.net

>>18
>>18
日本語が不自由なんですね

国に帰れ

174 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 15:24:42.59 ID:TTr1VHyC.net

既に武蔵小杉のせいで相場ガタ落ちだろ

215 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 04:29:47.70 ID:KpNqiErA.net

タワおじwww

514 :名刺は切らしておりまして:2020/09/21(月) 12:29:02.02 ID:YueXdL69.net

>>513
不動産建設は半分詐欺

182 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 18:52:02.47 ID:A3nZJphz.net

>>171
そういう経緯があったんだ。
神戸行ったらやけに駅近の公団っぽいタワマン多いなと思った。

389 :名刺は切らしておりまして:2020/07/11(土) 10:57:31.12 ID:ONuhAozN.net

>>388 東がわと思うなら
それは、田舎から上京して、大学に入って
それなりの都内に勤める人の、複雑な心理
その前の世代がいわゆる集団就職で上京して、
東京の東側 いわゆる下町で、こきつかわれ、
苦労したのを遠い田舎で聞いて、
それが心に刻まれトラウマになって
家庭を持ち家を持つとき
当時の何もなかった、荒涼とした武蔵野台地
にフロンティアを築いた

5 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:29:10 ID:ajPabE5x.net

タワマン叩きの記事はアクセス稼げるからな。

460 :名刺は切らしておりまして:2020/07/26(日) 23:09:26.98 ID:2t9wbD3w.net

>>67
マンションって下がらないの? 全く知らなかったわ
じゃあタワマンみたいな壁は薄々、管理費や購入費は高い、税金も高い、部屋の位置も高過ぎて無駄、
いいとこほとんどないじゃん

426 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 14:06:55.60 ID:J3bCxFYc.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

204 :名刺は切らしておりまして:2020/05/26(火) 08:40:13 ID:5KEKYKtl.net

カネあるやつはポーターとコンシェルが常駐するレジデンスに住むよ
タワマンより居心地よい

103 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 02:45:48 ID:OI/0kzyN.net

金持ちはタワマンセカンドマンションして本宅あるんじゃね?
あちこち別宅あるとおも

432 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 16:14:52.63 ID:nGGatZtX.net

そういえば高島平団地て、当時の高層団地群だと
思うけど、スラム化してる?

メンテちゃんとしてれば、長持ちすると思うけど。

322 :名刺は切らしておりまして:2020/06/03(水) 20:18:06 ID:mTawcS79.net

>>90
それ、よく聞くけど新宿の高層ビルなんかはどうしてんの?
ひどいことになってないよね?
技術じゃなく金が追いつかないって話?

365 :名刺は切らしておりまして:2020/06/13(土) 19:50:22.65 ID:q3zfjZpo.net

そうまでして東京で働きたいか

435 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 17:51:16.31 ID:bTqLTU6E.net


■首都圏3県の仲が悪い分、その国立大学に行くのはリスクがある 

335 :名刺は切らしておりまして:2020/06/04(木) 21:28:21 ID:yHHFA4/k.net

タワマンは直下型地震に襲われない限り、阪神高速みたいに横倒しになることはないと思う

129 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 07:49:09 ID:o/1F1C/J.net

あおられてのせられて買ったいきったかっぺどもざまあみろ

238 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 14:54:40 ID:Sekg4afS.net

不動産会社に勤務してますがこういうもんは劣等感の裏返しなんですわ
田舎もんやチビに限ってタワマンに住みたがるもんですよ

403 :名刺は切らしておりまして:2020/07/13(月) 12:05:47.70 ID:XDsWH0DP.net

川崎市は、市内の認可保育所に勤務する30代の保育士の女性が住んでいる東京の医療機関で新型コロナウイルスに感染したことが確認されたと発表しました。保育所は13日から当面の間、臨時休園にして施設の消毒を行うことにしています。

川崎市によりますと、中原区にある定員60人の「ベネッセ武蔵小杉保育園」に勤務する30代の保育士の女性が感染したことが11日確認されたということです。

保育士は今月8日以降、のどの違和感や軽いせきなどの症状が出たため、住んでいる都内の医療機関で検査を受けたということです。

症状が出始めた今月8日までは出勤し、子どもの保育にあたっていたため、市は濃厚接触者の特定を進め、必要に応じて子どもや職員の検査を行う方針です。

現時点では体調不良を訴える子どもなどはいないということです。

「ベネッセ武蔵小杉保育園」は13日から当面の間、臨時に休園にして、施設の消毒を行うことにしています。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200712/k10012511581000.html
ベネッセ 武蔵小杉保育園の基本情報
神奈川県川崎市中原区新丸子東3-1100-12 パークシティ武蔵小杉ミッドスカイタワー3F
https://hoiku.benesse-style-care.co.jp/facilities/area_kanagawa/kawasaki/h-musashikosugi/

425 :名刺は切らしておりまして:2020/07/15(水) 13:57:04.53 ID:nZxIEayF.net

>>424
高度経済成長の頃に建てられたビルや団地の末路をみてるから、耐震基準や最近の建物は技術がーとか言われても、
新築じゃないと信用出来ないというのがあるんだと思う。

20 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:36:47 ID:7UwdKRKF.net

コロナ付きウンコが怖くなければいいんじゃね

218 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 08:06:54 ID:SeIs1po8.net

344 :名刺は切らしておりまして:2020/06/06(土) 21:59:30.03 ID:TbhkjMSb.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

225 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 09:00:34 ID:vbscj1mv.net

>>221
昭和の最先端、高島平団地みたいになるよ
古い建物に老いた人と外国人が住む貧民窟
湾岸だと地盤がブヨブヨでマンションは杭のお陰で沈まなくても
周りの道路はガッタガタ

331 :名刺は切らしておりまして:2020/06/04(木) 08:54:04.08 ID:yHHFA4/k.net

タワーマンションは現状建築費(=分譲価格)と同じだけの修繕積立金を用意できる仕組みがない。
おそらく大半は昭和40年代や50年代に建てられた多くの民間分譲マンションのように老朽化する。
都心に見られる一部の超高級物件(間取りが120平米以上、数億円の物件)だけが
昔の富裕層や外国人駐在員向けのホーマットシリーズのように
ヴィンテージマンション扱いになると思われる。

47 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 22:14:09.28 ID:KWWrLnB7.net

で?

下がってんの?

375 :名刺は切らしておりまして :2020/06/18(木) 11:34:55.14 ID:ZpO3ka32M.net

>>348
そもそもエレベーターとかまいんの電車とか乗らなきゃいけない東京の生活自体消してんじゃねーかよ

18 :名刺は切らしておりまして:2020/05/24(日) 21:34:30 ID:duXBUkbB.net

>>16
だからそう言ってるのだが?アホなの

250 :名刺は切らしておりまして:2020/05/27(水) 17:08:49 ID:bh3J32Sk.net

高島平は都心が少し遠かったな

114 :名刺は切らしておりまして:2020/05/25(月) 03:41:52 ID:I6yHcKu+.net

さて、膨大な不良債権を抱える銀行はどこかwww

487 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 12:06:01 ID:CDULT8bt.net

>>483
武蔵小杉はクルマ転がすところじゃない
クルマ転がしたければ港北NTあたりに行けば?

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