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【不動産】どんなに在宅勤務が普及しても「都心駅近マンション」が最強なワケ [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2021/04/11(日) 19:04:17.18 ID:CAP_USER.net
コロナ禍で住宅購入をするのは無謀なのか。スタイルアクト代表の沖有人氏は「自宅購入は資産形成になる。年収400万円以上なら、都心駅近マンションの購入を検討したほうがいい」という――。

在宅ワークが増え、オフィスの解約が相次いでいる。オフィスコストの削減の分、在宅ワーク手当が出ればと期待するし、その資金で家での仕事環境を良くしたい人も多いだろう。もう1部屋欲しい人の住み替えは増えてきており、ワンルームより1LDKのニーズが高くなるなどの需要の変化が見られる。コロナ禍での会社側の制度変更が進む中、自宅の購入も含めて視野を広げて検討すると正解が見つけられるはずだ。

 アベノミクスが始まるまでは、日本はデフレ懸念があった。日本の経済成長率が落ちる中、人件費の重たさに苦しむ老舗企業が多かった。そんな際には、給与水準や手当や退職金を低く抑えることを主眼とした制度変更が行われていた。但し、従業員に対する就業規則の不利益変更は一定のハードルがあり、困難を極めた。

■企業による住宅手当が手厚くなっている

 しかし、アベノミクス効果で有効求人倍率が2を上回るような「超人手不足」となると、事態は一変する。人材確保のために、手厚い福利厚生が行われるようになる。手当の拡充などによる実質的な人件費の増加である。実際、厚生労働省の「令和2年就労条件総合調査」では、住宅手当の支給企業は、5年前の45.8%から47.2%に増えており、住宅手当の平均支給額も800円増えて、1万7800円となっている。

 東京都産業労働局の「中小企業の賃金・退職金事情」には賃貸と持家での住宅手当の金額も判明している。扶養家族ありで賃貸が2万4030円なのに対し、持家は1万6628円と低く、扶養家族なしでも賃貸1万9966円に対し、持家1万3148円と賃貸の方が手厚い補助がされている。また、調査サンプルの最高額は扶養家族ありで賃貸が8万円に対し、持家は3.5万円に留まっている。

 このように、賃貸に手厚い補助をすると、持家購入を遠ざけることになりがちだ。私が知っている事例では、12万円の家賃補助が出ている大企業があった。ここまで手厚い補助が出ると、自宅を購入する意思が薄れる。この補助を受けていた人は50代になり持家購入を検討し始めたが、定年までの期間が短く、住宅ローンも長期で引くことができず、老後の家の確保に難航した。
以下ソース
https://news.yahoo.co.jp/articles/dfc0ed8b0136a0aa7f5fce1a292b89769aab8d18

255 :名刺は切らしておりまして:2021/04/13(火) 00:00:19.05 ID:CIUOVicn.net

いくら駅近と言えども電車の音が聞こえるような場所は最悪地だからな。
ある程度は離れていないと住めない。

31 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:52:31.80 ID:n+QA5DwQ.net

コロナ被害は人災
空港港湾封鎖していれば日本人の感染はほぼゼロだった筈
政治家に殺された数は9000人を超えていると見ても間違いとは言えないだろう

77 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 21:14:57.83 ID:0RJJvvmZ.net

不動屋が必死のコメント

235 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 19:37:42.98 ID:Kn1haC/2.net

もうすぐ競売とかかけられて安くなるんちゃうの?マンションはそんなことないん?

210 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 13:06:49.98 ID:wuUh3e5V.net

駅近の中古マンション買ってリフォームするのが一番いいよ

50 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:27:29.59 ID:wONGCSDt.net

いくらコロナといえでも、仕事以外のプライベートで都心の繁華街に行く機会が完全に無くなるわけじゃないだろ。
アウトドア派とかでも無い限りは都心住まいの利便性を知ったら、郊外になんか住めるわけがない。

170 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 10:25:03.91 ID:19x9fXb5.net

>>140
郊外の土地に永遠に資産価値があると錯覚している世間知らずの典型

137 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 07:42:33.64 ID:u0N8PCoF.net

>>135
不便っすねー 

176 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 10:56:57.09 ID:FdgToj87.net

>>175
一通にしないと地下暴落、自動配達も来ないよって脅せばすぐ一通になるわ

キチガイ住民がいるとこは御愁傷様だな

113 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 00:33:37.63 ID:6fXr5it1.net

今日見た中で3番目ぐらいにクソな記事だわ

6 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:14:17.95 ID:10NQEukA.net

そう言えばオレ、以前は長らく東京都区部で暮らしていたが、
主に「小さな規模の、まあ安アパート」に住んでいた。
最長18年間も、一か所に住み続けていたっけ。
やれ湾岸のタワーマンションだのとは、縁遠かった。
ウマウマと宣伝文句に乗せられないように、ご注意あれ。

22 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:42:06.28 ID:QwubGbZS.net

埼玉に中古戸建て買うから、都内23区にもワンルームマンションが欲しくなった
コロナ収束まで賃貸にして、将来は民泊にしたい

30 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:51:56.97 ID:Cuw8kyW/.net

>>2
いまだに土地を担保に金貸したりしているから必死なんだよね(´・ω・`)
日本人の資産って土地を除いたら殆ど無いかも。

228 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 16:42:25.49 ID:JHc3kJuG.net

>>226
売却予定なの?
売らないなら固定資産税上がるだけで、いいことなくない?

237 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 20:00:51.18 ID:M++eMt8k.net

>>219
あなたはどんな仕事してるの?

208 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 12:57:36.85 ID:aZfz/Vpa.net

今不動産買うとか完全にババつかまされるヤツやろw

92 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 22:17:41.22 ID:B1tPURiy.net

>>91
税金や手数料引いたらせいぜい600万の黒字じゃん
引っ越し代も引いたら550万の黒字
気苦労に比べたら大した額じゃないじゃん

162 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 09:31:56.19 ID:Pn7FUF3M.net

>>161
都会と田舎では防火耐火の基準が違って、建材が全然別物なこと知らなそう
例えば、田舎なら無垢の木を外部仕上げにそのまま使えるが都会では不燃薬剤を浸透させるとか耐火塗料塗るとか色々しないと使えない

18 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:32:23.16 ID:/Fy0kRqo.net

世界の証券市場って、既に崩壊してるんじゃないの?

不祥事大杉。

賢い詐欺師は既にさって、

事情を知らない投資家や悪党だけが、

市場に残ってマネーゲームをしているようにも見える。

https://diamond.jp/articles/-/267675

101 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 23:15:16.46 ID:5ToyTkyZ.net

都心駅近の1LDKって家賃15万くらいか?
郊外の家賃7万の1kに住んで毎月8万積立してたほうがいいやろ

74 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 21:03:12.64 ID:M4zzzsDF.net

独身の時に買った山手線駅徒歩4分の1LDKが順調に稼いでくれてる
ありがたい
ただ去年から管理規約変更で民泊禁止マンションになった
ちょっと残念
やっぱり駅近は強いなあ

91 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 22:08:44.44 ID:44pSlxRm.net

3年くらい前に都内で築25年1LDK3000万円のマンションを買おうと思ってた。
当時の記事で東京五輪後にマンション大暴落するというのがあって買わずにスルーした。
今は同条件のマンションは4000万円くらいになってる
大後悔してるよ

178 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 11:15:27.75 ID:4aWbXAdO.net

神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意

150 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 09:01:23.43 ID:HYqtR+j4.net

>>149
越水はまだ津波と液状化よりマシだから

40 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:06:33.41 ID:JNWp9Wt7.net

そもそも在宅して
郊外で暮らすとか言ってるのは
勘違いのオッサンばっかりで
若い女は東京しか興味無いんだよ
だから男も必然的に集まってくる
しばらくしたら
田舎の退屈さに耐えらんなくなるよ

248 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 23:19:31.75 ID:cCwJ5bCJ.net

>>29
時差出勤は、ほんと快適。今まで
なんで通勤で苦しんんでたんだろう

172 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 10:30:19.93 ID:sGoiZWOl.net

>>1
こういう記事が出ること自体が「都心駅近マンション」の終わりの兆候。
わかる人にはわかる。

93 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 22:25:45.78 ID:y8YpF0pX.net

>>91
オリンピック後で生産緑地開放もあるからねえ

182 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 11:29:13.77 ID:GFlorGNN.net

転勤や転職、家族構成が変わるうちは長期ローンで無理して家買う意味がない
貯金して置いて定年あたりか、はやくても子供が独立してから考えた方が良いと思う
ある程度以上お金ないと家を買うには永住する覚悟が必要だからな

29 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:49:04.63 ID:XijtXMi+.net

購買層の大手企業ほどテレワークが進んでるから必死なんだよ
週一程度しか出社しない上にピークシフト通勤も当たり前になってきたし
狭いマンションで無理やり作ったテレワークスペースより、
広々とした郊外マンションや戸建てにする人も増えるわな

141 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 08:09:15.02 ID:6Vs/6Nmt.net

>>62
当り前だろ。

34 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:54:39.14 ID:v+mVGGEs.net

>>4
ホントニソレ
いつも臭いときを見せてくれるからお前らは買えよ
俺は金にする

65 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:52:06.71 ID:b6/yhYah.net

新宿・渋谷から数駅のとこに家建てて、アパート代わりに娘夫婦に住まわせてる。

オラが引退したらそっちに住もうと考えてたけど、コロナ騒ぎで旦那さんの会社が
ダメそうなもんで、無理かもしれんは。

214 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 14:01:17.14 ID:lTpWI0pu.net

>>183
全くその通り
家も豪邸が建てられますわ
豪華社宅を兼ねた本社もいいね

122 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 03:46:42.58 ID:DgbT3cW+.net

なんでアベノミクス成功前提で話してるんだ?

20 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:33:42.69 ID:V89TrJbJ.net

>>1
こんなクソ記事に金払ってないで社員のもしもし部隊にムチ打てよ

87 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 21:37:42.00 ID:7tcVD25y.net

コロナ禍で中古とか無理になったわ

183 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 11:51:06.90 ID:PQjaafgf.net

前にも似たようなスレで誰かが書いていたが・・・

テレワーク云々言う前に
メーカーは都心に本社をおいておく意味ねーだろ。

地方の自社工場に本社を併設すればいいだけと思うんだがな。

133 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 07:12:22.79 ID:YJYtWoD4.net

いわゆる給与が高い大手企業ほどテレワーク率高いし、今後もその傾向は続くしね
絶対駅近マンション!って人は一定数はいるが、減っていくだろうな

107 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 23:39:17.99 ID:Daq7EGNo.net

親子ペアローンって、どう考えても親のエゴのために子の人生を葬る、非人道的ローンだよな。

159 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 09:19:46.24 ID:Pn7FUF3M.net

>>154
不燃材ゼロの時代だから起きた火災旋風が、今起こると思う?
家一軒全焼させるだけで結構な時間が掛かるのにさw

163 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 09:33:57.76 ID:c8ld/jgC.net

>>108
ゼネコンはマンション作り続けて売り続けないと
業績維持できないもんな

202 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 12:40:53.69 ID:Cw/etrB1.net

>>199
わしはどんどん売却してるよ。
あとは地方の居住用の土地家屋しか不動産はもってない。私の勤める会社もオフィスが品川や丸の内にあっても半減させた。
もう出世もないし、小田原か三崎口でも半隠居しようかな?

76 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 21:06:46.17 ID:TCiGH4X9.net

>>72
一利あるね。

割合という数字のマジックで

どちらも2000万円を失うだけだわな。

確かに。

19 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 19:33:05.51 ID:ltf+Jv9f.net

>>10
それ社宅だよ
幼稚園のお父さんは裁判官だけどいわゆる公団住み

225 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 15:57:06.66 ID:+WifB4yy.net

出雲大社のあたりが比較的に災害も少なく安全
仕事も比較的に無いけど

49 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:26:21.46 ID:ikB6b9eW.net

すれ違っただけでも感染する変異ウイルスとか出てきたら困るし、少しは田舎の方が安心かなぁ。

災害が起きれば都市部は衛生状態が悪くなっていく。現に地方ではコロナ患者は原則入院だけど、都市部だと自宅待機で命の危機に晒される

61 :名刺は切らしておりまして:2021/04/11(日) 20:41:25.78 ID:9vrSzdqH.net

郊外戸建てで良いわ
ネットだけあれば仕事に支障無し

236 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 19:59:46.12 ID:nS6kZh06.net

基本的に都心挟んで反対側に行くのはおヴァカが多い

119 :名刺は切らしておりまして:2021/04/12(月) 02:05:21.27 ID:6giVheLJ.net

60平米足らずの小屋ごときで何が最強なんだか
1/3のコストで郊外戸建の方がよっぽど充実

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