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【不動産】持ち家VS賃貸論争、データを見れば結論は出ている [田杉山脈★]

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1 :田杉山脈 ★:2021/03/15(月) 15:13:10.25 ID:CAP_USER.net
住宅情報サイトだけでなく、様々なウェブサイトで不動産関連の鉄板記事となっているのが「持ち家か賃貸か」という議論だ。しかし多くの記事は結局、結論を出さないまま、読者に判断を任せて終わるものが多いように思う。しかし筆者が統計データを分析した結果、結論は明白だ。世の中の実態を見れば、持ち家に軍配が上がる。
 今回は、なぜ賃貸よりも持ち家のほうが優れているのかを考えてみたい。

持ち家と賃貸のどちらが優れているかを考えるときに、よくいわれるのは以下のような点だ。
前提条件をどうするかによって結果が大きく異なるので、持ち家と賃貸のどちらが経済的に得かは断言できない
持ち家にも賃貸にも、それぞれメリットとデメリットがあるので、一概にどちらがよいとは言えない
コストだけではなく、将来の暮らし方など、ライフスタイルによって、持ち家か賃貸かを選ぶべきである
 さらに、経済合理性を前面に出して、「利便性が高く資産性が維持されやすい都心の新築マンションを10年ごとに買い替えるのがよい」という意見や、「自宅は購入せず、同じ金額を借りて投資用物件を購入して賃貸に住むのがよい」といった意見もある。

 これらの意見には一定の合理性があり、もっともだとも思うが、実際にこうした選択が可能なほどの収入や信用力、資産運用能力・経営能力がある人は多いとは言えず、一般的な選択肢とはなりにくい。

 ここで持ち家と賃貸について、一般的にいわれていることを整理しておこう。

 持ち家は、
住宅ローン完済後の住居費が抑えられる
資産価値は場合によって大きく下がることもあれば、一定の資産となる場合もある
賃貸のように簡単には引っ越しできない
 賃貸は、
高齢になるほど借りにくく、家賃をずっと払い続ける必要がある
多額のローンを抱えているという心理的不安はないが、資産としては残らない
収入や家族状況等に応じて自由に引っ越しができる
 では、持ち家のほうが優れていると私が考えるのはなぜか。それは、論理的に導き出すよりも、世の中の実態を見ればすぐに明らかになる。これは経済学で「足による投票」と呼ばれているもので、人々の行動結果が競争の結果であり、合理的な選択だと判断できる、というものである。
以下ソース
https://business.nikkei.com/atcl/gen/19/00247/022200004/

243 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 23:47:16.13 ID:I8ZHQcgp.net

>>241
あと設計も標準プランは一流の人がやってるはず
でも施主の希望でいろいろ変更すると担当の設計士は3流かも
で、打ち合わせ回数が少なく時間もないから変更デメリットの方が大きい
現場作業員に与えられた時間も少ないからミスが増えるし作業も雑になる
ローコストメーカーで建てるのなら標準プランそのままで建てるのがお勧め

629 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 20:53:41.75 ID:DKJK+ERH.net

>>624
リスク?
賃貸より立派な家で賃貸より安い金額が家賃を払うように毎月引き落とされるだけだぞ

856 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 01:45:19.04 ID:9R6/8wjj.net

>>850
一億の土地ってどこを想定してるのか知りたい
逆に銀座の土地でも下がってるわけで
投資投資というわりには投資わかってないんじゃないか?

316 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 09:18:55.00 ID:X6Lt6KbU.net

>>312
一軒家の修繕は過剰にやらなければすごく少ないぞ
雑草?除草剤まけばよくね?

508 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 04:09:16.95 ID:i3KfqTMf.net

>>2
金がなければ持ち家を売る事ができるけど
賃貸なら家賃払えなくなり出てゆくしかないよ

515 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 07:33:19.46 ID:OIPxFQNZ.net

不動産はいまのうちに売って現金化
リーズナブルな賃貸に住んで投資に励む
金融資産を増大させる
その合間に実体経済の衰退は加速する
最底値で土地を買って人に貸す
税制優遇が国策の海外へ金融資産を移す
余暇先でネット投資で富の増大を図る

賃金労働で資産形成なんぞ不可能!

986 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 09:13:43.78 ID:Bv2Y8zrF.net

>>982
意図的に投資で稼いだ話だけを抜き出すのではなくて、全体の文意を読み取って欲しいです

9 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 15:23:36.59 ID:wRquNzeQ.net

>>6
買うべき。
まず、年寄り一人者が借りられる家がほとんど無い。
年金で家賃を払うのは厳しい。
長期的にみれば買った方が得。

465 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 20:26:37.09 ID:OmrcqW7A.net

>>462
チョウチンアンコウみたいなものでどうしても賃貸しか選択肢がない顧客をまって確実に儲けようという戦略なんだよね。
俺は県営住宅とどっちにするかで悩んだよ。
だいたい20年から25年くらいで家賃分を回収するような計算だしね。

746 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 22:57:29.17 ID:J9JUY3g+.net

>>524
税率の問題じゃないでしょ
まあ税金を節約しないと儲からない大家業ならではの感想らしいね

588 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 18:05:16.15 ID:05K6pP3d.net

>>584
当初10年は控除込みでマイナス金利ですよ。変動金利0.5だと仮定して。借入残高4000万円以下なら。

613 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 20:18:03.41 ID:6H0+PiXI.net

>>603

大体 固定資産税とか抜かして、
人の土地から常に搾取しようとするこの国の税金体制がおかしいわ。

税、税金、税、税、

そして国会議員は遊びたい放題、地方議員も尽きることのない原資で遊びたい放題、

時期選挙では自公維には痛い目にあってもらう。

386 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 12:32:03.21 ID:5Ooi9N13.net

>>385
旧耐震でも平屋なら大丈夫だよ
二階建てだと一階が潰れる可能性はあるが

225 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 23:19:24.08 ID:riR/OYXj.net

>>220
それだと大家は40年かけてももとが取れないが

738 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 22:44:00.02 ID:EWLFQXro.net

>>728
駅前がいいなんて20代までだろ
臭いし狭いし車も持てない
年取ると体力ないから荷物持ちたく無いし歩きたく無いしで車ばっかだぞ

440 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 18:46:30.03 ID:HSYtH3UM.net

>>434
戸建て500万ってほぼ土地の価値しかないじゃん
上物が築40年とかになるんじゃね?

188 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 22:32:22.04 ID:f3DWDNcn.net

>>187
俺は50近くなった現在、20代のころ過ごしたアパートに戻りたくなる時もある。
でも50近くになっても20代から変わらない日常をあのアパートで過ごし続けていたらと考えるとぞっとする。

116 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 19:03:41.34 ID:v37rXSOK.net

>>6
買えるとき欲しいとき買うのがよろしい1件目は

974 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 09:04:35.23 ID:Bv2Y8zrF.net

>>969
でも隣に頭おかしい人が越してきたり、地震や災害にあったり、不動産価格が暴落したり、隠れたリスクが顕在化した時には大きな損を被るからね
そのリスクを理解したうえならいいと思う
ただ投資家目線だと、持ち家は自家使用の不動産投資に過ぎないんだよ
払う方と徴収するのが同一人物ってだけ
例えばオレは投資ですでに家賃の60年分を稼いでしまっている
今から持ち家も買えるし、賃貸を転々として新築に住み続けることもできる
家のローンを考えてたら資金管理に多大な影響を与えてたと思う

900 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 06:20:59.10 ID:rEQP/FGZ.net

>>897
極稀に優良物件が出てくる
それを狙う

513 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 07:12:59.79 ID:i8ByFCbg.net

>>416
大地震と巨大地震ってどの程度の被害か不明だけど…

新しい家ってかなり丈夫だ。
地盤沈下で斜めに傾斜しても、ちゃんと家の形を保っている。

ただ基礎の設計思想が古い。
だから地盤沈下で家が傾くと、大変なことになる。

地盤沈下しても、ジャッキアップして
水平な基礎を作れるような基礎にしたら良い。
それと二階建てより平屋の方が維持管理修繕が楽だ。

868 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 02:09:56.61 ID:9R6/8wjj.net

>>860
周辺区というが23区のマンションはほとんど売りに出なくて値段が下がらない以前に物件がない
それに俺は銀座の土地も下がるときはくると思ってたよ
バブルの時を覚えてたら株が下がるのと同様に長いダイナミズムで見れば、永遠に上がり続ける土地なんて決してない
1900年代からの土地の値動きを追うと、数十年に一度のリズムで土地の価格は反発に動く

>>866
そっちに釣られる前に、2000万貯めるまでと、2000万円を35年間運用する間の35年間
どこにいくらかけて住むかをきいてからにしたまえ

354 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 10:38:25.77 ID:5xQlCDG4.net

>>352
申告一つとっても大家業は不労所得ではない

854 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 01:44:52.97 ID:5y6uqwwm.net

>>850
土地ほど今後の価格推移を読みやすいものはないよ。
極論土地代が同じなら良いじゃん、ちなみに人口減の場合生活のしやすい好立地の値段は上がる可能性が高いからね

392 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 12:39:39.00 ID:LCDegOEe.net

データなんて見るまでもない

大地震で生き残ればのお話や。

393 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 12:41:33.45 ID:OlvAmIZ6.net

>>392
賃貸は殆ど耐震性能最低の1 基準ぎりぎり
持ち家の90%は最高の3

どっちが死ぬかというと

730 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 22:34:43.97 ID:UAnwMJ+J.net

>>724
逆に言えば、今家を買う奴はアホってことやね

149 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 20:12:15.61 ID:zm5FSWxx.net

>>148
もちろんあるよ
でもほとんどの物件はそうではない

134 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 19:24:57.17 ID:v37rXSOK.net

>>98
そこで安楽死法案だ
早く何処かの政党が出せ
恐いんじゃ

124 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 19:10:06.19 ID:v37rXSOK.net

>>30
たったの500万?
検討したとき4000万近かったぞい

215 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 23:08:56.82 ID:WGvNT7zh.net

賃貸だけど広くて安い物件で周り抜け感があって端部屋、二回だけど下がいないし
満足してるよ。ここでずっといるわけじゃなし。持ち家なら軽く支払いは三倍になるよw
そこまでして住みたくないわ。定年後は海の見えるマンションに住む予定。

536 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 11:31:17.95 ID:YPG6Hcs2.net

エア大家が発狂してんねw
賃貸に住まれたら悔しそうw

816 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 00:44:09.88 ID:9R6/8wjj.net

>>815
年取ってから住み替えるのがキツくないならな
回りを見てると60代は元気だが、70ダイになると急激にオ 衰えてくる
新しい環境順応力も落ちる
そんな中で引越、それもあちこちには断られたりしながらさがして引っ越すのは厳しくないかね

469 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 20:32:34.23 ID:3ACGMunJ.net

「足による投票」というとなんとなく理由があるように見えるが、
単に現状そうなっているというだけでは?

常に現状が正しいとはいえないのだから、
「足による投票」で結論が出ているみたいなことを言われても
説得力皆無。

341 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 10:11:30.23 ID:5Ooi9N13.net

>>337
不動産系の企業で個人向け賃貸を自己勘定でやってるところはないんじゃね?
あったとしても分譲に失敗して売れ残ったのを仕方なく賃貸に回してるとか。

企業で住居賃貸やってるのは繊維関係なんかで戦前に買った簿価の低い都区部の土地を大量に持ってるような会社

793 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 23:52:49.52 ID:PtL2FD2l.net

>>1
前提条件で結果が出てるって書いてるんだから
ケースごとに結論書けばいいだろ

アホくさ

86 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 18:12:23.17 ID:o3SxvQHc.net

>>81
既存宅地?
増改築なら問題ないんじゃなかったっけ?

606 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 19:46:31.12 ID:jzFCEhcz.net

>>604
中古マンション一番苦労するぞ
修繕費

なら一軒家の貸家の方が吉

702 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 22:14:32.66 ID:CGJ9hOcS.net

>>698
10年前は既に住宅ローン金利安かったし不動産も底値だったような?まぁ物件が安いから少しでも値の張る物件無理なローン組ませるみたいなのあったかも知れないけどそんなのに乗っかるヤツは単なるおバカさんだよな

26 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 15:55:57.95 ID:eGRVUY4U.net

さすがはボッキデータ
真実を貫き通す

405 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 13:02:20.52 ID:RSmklWEy.net

この手の記事はしのごの書いても結局は「マン損買ってください」って事だろ

472 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 20:42:40.06 ID:N3Bl1p4F.net

>>294
韓国や中国を行き来する航空会社のファーストクラスのトイレ排泄物を
公安が調査したら覚醒剤反応が出まくりだしな。

大企業の経営層がすでに中韓の工作により薬物中毒の操り人形。
乗っ取られた有名な企業を追跡してたら発覚しちゃった。

822 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 00:55:55.70 ID:9R6/8wjj.net

>>820は全部ではないが傾向な

となると、40過ぎて残り人生は25年、退職後1年
となると、賃貸の方が経済的にも他にも合理性がある

985 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 09:12:33.94 ID:uHIm5cs1.net

>>981
まあ頑張って設備施主支給でやってくれるとこ見つけてくださいとしか
やってくれる人見つかると良いね👍笑

352 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 10:36:39.92 ID:5Ooi9N13.net

株式投資も不動産賃貸も利益出せるのはほんの一部の人
大家は不労所得のぼったくりとか言ってる人はものを知らないアホ

382 :名刺は切らしておりまして:2021/03/16(火) 12:27:35.99 ID:OlvAmIZ6.net

>>380
そのまま住めばね

ローコスト住宅なんて上モノ900万とかだけど

709 :名刺は切らしておりまして:2021/03/17(水) 22:18:01.65 ID:9WOdBcjs.net

ちなみに俺は今中古住宅を探し中
子供が多いし、子々孫々ここに土着する予定だから
年収1800で1000万位の敷地100坪くらいの中古住宅を探してる

975 :名刺は切らしておりまして:2021/03/18(木) 09:04:43.65 ID:GOWn3HcE.net

>>965
リスクなんてねえよ
毎月家賃で10万引き落とされてたのが7万に減るだけだ
会社倒産しても7万くらいなんとか払うわ

51 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 16:43:05.62 ID:xFlB0b9J.net

3000万円で買った住宅、固定資産税が年間20万円かかるよ。

木造戸建てなら25年間、鉄筋マンションなら40年間払い続けなきゃダメ。

60 :名刺は切らしておりまして:2021/03/15(月) 16:53:49.01 ID:9uJwLUKz.net

迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑迷惑

ドアバン
窓エアコン
室外機
自動車のアイドリング音
バイクのエンジン音
キチガイ犬
かかと歩きの足音
ヒールのコツコツ音
怒鳴りくしゃみ
喘ぎ声
子どものはしゃぎ声ドタバタ音
楽器
BBQ

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