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【金融】住宅ローン、「史上最低」の変動金利 リスク踏まえて

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1 :田杉山脈 ★:2020/08/20(木) 18:44:12 ID:CAP_USER.net
マイホーム選びの話題で盛り上がった翌日、筧家のダイニングでは幸子と良男がお茶を飲んでいます。そこへスマートフォンを見ながら恵が入ってきました。「友達がSNSで『住宅ローンを借りると得になる』と言ってるんだけど本当かな」と首をかしげます。…
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO62758590Y0A810C2NZKP00/

232 :名刺は切らしておりまして:2020/09/15(火) 06:21:05.81 ID:JjGGeblI.net

そうそう、老後は借りれなくなるから買わざるを得ないと考えると老後寿命まで持ちそうな家を現金で買うのが一番気楽な気がする。
でも処分に困る物を持ちたくないので、可能であれば一生賃貸からホームとかが良いなあ。

81 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 09:56:12 ID:49UYJx/b.net

中古品でも住宅ローンは組む事は出来るのかな?

35年のローンを組むというのは自殺行為だよね。

他の先進国ではどうなのか知らないけど
国民に30年以上のローンを組ませるのは異常としか言い様がない。

249 :名刺は切らしておりまして:2020/09/20(日) 09:10:01.78 ID:L3PKsXvZ.net

>>247
そんなのあたりまえだが、それ以外の要因が大きいのよ。
だれでもわかることあが、銀行員はこう考える。
あたりまえでしょ。

>住宅ローン専門館

なぜこうまでしてフラットを嫌がり、変動を勧めてくるのでしょう?
銀行の住宅ローンだったら利息分はまるまる儲けなんですが、フラット35は
利息から住宅金融支援機構に中抜きされた分が儲けになるので儲けが減
るんでしょうね。
また、これから金利が上がってくると固定金利のフラット35なんかで借りら
れちゃうと銀行は大損です。
なので、金利が上がったら自動的に銀行が受け取る利息も大きくなるように
変動金利を勧めてきているのだと思います。

210 :名刺は切らしておりまして:2020/09/07(月) 19:50:28 ID:9/FTLGZi.net

>>195
団地妻と仲良くなれるかな

253 :名刺は切らしておりまして:2020/09/20(日) 11:05:37.93 ID:zjYv7qCK.net

>>244

一軒目の家建てた時がそれだった
11年ローンを金利が上がるかも言われて固定にしたらずるずる下がってた

二軒目は30年ローンの変動にしたよ
税制優遇終わったら一括繰上げ返済予定なので現在貯金中(・∀・)

263 :名刺は切らしておりまして:2020/09/22(火) 16:55:26.53 ID:kWCTSiih.net

>>261

151 :名刺は切らしておりまして:2020/08/25(火) 13:37:29.05 ID:koQIFyaT.net

新築だと
固定資産税が結構高いよね。

マンションの場合は古くても、管理費や修繕期の代金が毎月発生する

171 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 20:30:54.88 ID:TgO2Smgi.net

お前ら金利高くね?
労働者は労働者の味方「ろうきん」があるぞ
騙されたと思ってろうきん行ってみろ
どこの銀行よりも金利安いし借りやすいから

55 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 00:00:38.76 ID:3Uzax7BF.net

え、なに、

マジレスするとって
一言言わないと
書き込めないのか?ここ

276 :名刺は切らしておりまして:2020/09/25(金) 04:23:28.89 ID:ZUXuoNIs.net

>>262
国債の借り換えの話?
国債は割引債じゃないの?

231 :名刺は切らしておりまして:2020/09/15(火) 00:24:44.60 ID:ODs5Rboo.net

究極の選択を強いるのですね
怪しい土地だが普通の建物
安全な土地だが怪しくて不便な建物
どちらがよいですか?と

126 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 07:26:35 ID:fkYBna48.net

>>123
じゃあ金利0.5だったら、最大0.625てことか
じゃあ0.625なら次回最大は0.78125てこと?

103 :名刺は切らしておりまして:2020/08/22(土) 14:50:00 ID:4IUBgOVt.net

>>23
アホはお前だろ

31 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 21:00:31.40 ID:W9t5QnAZ.net

>>30
借り換えの手数料やら、抵当権の再設定で10万円くらいしか減らなかった

241 :名刺は切らしておりまして:2020/09/19(土) 00:14:56.16 ID:U41eSYHu.net

>>239
たとえば、投資用マンソンの価格には、もし、家賃を一生払い続けたら、
購入した場合の価格といくら違うか、っていマンションPERていう
数字が表記さrている。
首都圏だと、地域の差がうさまじいが、だいたい、家賃の20年分とか、
25年分とかが多いんじゃないかな。

また、家って言っても、木造と鉄筋では、まるっきり寿命が違う。
だから一番、コスパがいいのは、50年以上の耐久性があると大規模
マンションい一生住む、じゃないかな。
木造なんか80歳でリフォームなんかできんし、80歳でマンションの
需要になったらたまらんし。

217 :名刺は切らしておりまして:2020/09/13(日) 13:55:33.71 ID:cOp64JGB.net

>>216
>老後に一括で家を買うやつは
>老後にディズニーランドに遊びに行くような人生を送ってそう

意味が分からない。
老後は社宅も無いし、必要だから買うんでしょ?

182 :名刺は切らしておりまして:2020/08/31(月) 14:21:29.78 ID:C/Jr3c4h.net

>>173
確かに、これだけ低金利だと変動で下がったとしても知れてるかもしれん。
支出額を固定化することによって、将来の計画がしやすくなるというメリットもないとは言えないな

147 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 23:22:57 ID:Oaa/ZlW8.net

>>18
I技術
HIウイルス

こっちのワードを使ってください。自己満足だけで人に伝わらないな

29 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 20:35:00.81 ID:CbGO4IGN.net

>>13
コレ
ローン組むなんて
自殺志願者と変わらん

188 :名刺は切らしておりまして:2020/08/31(月) 16:16:21 ID:KYQlhoBP.net

>>185
武蔵小杉のタワマンのような事があれば買ったら大損、あれはレアケースとしても、自分のものになるのも良い事ばかりではないから
賃貸は保険料が乗っていると思えば多少高くても仕方ない

265 :名刺は切らしておりまして:2020/09/22(火) 17:48:52.13 ID:uvbLYCC+.net

低金利でもローンが払えないって・・・

洞穴にでも住んどけ

183 :名刺は切らしておりまして:2020/08/31(月) 14:53:16.17 ID:7HGdCI/v.net

賃貸に住んでる人って他人の資産増やってるって思わないのかね?
賃貸に住みながらだと将来の家を買う為の貯金なんか出来ないんだし

109 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 06:16:15 ID:bO9AIHoS.net

>>102
なんで?10年固定で控除もらった後全額返済すればよくね?

280 :名刺は切らしておりまして:2020/09/25(金) 10:16:51.90 ID:h/+YPei1.net

>>275
これは金融機関と不動産会社がグルってこと?

181 :名刺は切らしておりまして:2020/08/31(月) 08:22:04 ID:7e3SWyLA.net

>>170
賃貸だし、別に気にしてないんじゃね?

135 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 10:17:40 ID:Kbgch0V4.net

>>105
ああ素で間違えた。
家が買えなくなる。

10 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 19:10:17.23 ID:z2rBymoe.net

国の借金も1000000000000000円(1000兆円)超えたし、そろそろインフレにして借金の時間額を減らす気だろ

物価が倍になれば借金は半分に減るんだから

79 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 09:19:59.63 ID:k7XmLE28.net

>>75
ギャンブルは適性

49 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 23:01:01.18 ID:UbXeJH79.net

またしてもこどおじ完全勝利

2 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 18:45:27 ID:1pbnABka.net

マジで固定金利にしたやつ大損だよな

141 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 18:47:27.76 ID:aa/Imx+k.net

>>137
まじか
そりゃキツいわ
やっぱなるべく早めに完済しといた方がいいか

165 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 18:49:12.59 ID:mIWdRB3c.net

>>164
業者に新規融資が下りないんでしょ
まずは在庫をさばいて、今の返済分返せっていずれ迫られるだろうし。
買取り再販業者も買わないよね

256 :名刺は切らしておりまして:2020/09/20(日) 14:07:16.54 ID:JqGtUl4k.net

>>252
中古で売主が個人なら消費税はかからない。
建売の場合は、土地代・建物代が契約書に書かれている。

148 :名刺は切らしておりまして:2020/08/25(火) 07:42:17.02 ID:82bOifr/.net

>>144貧乏父さん金持ち父さん今更影響受けたのかな??
家買うのは保険なんだけど 家族養ってない(養ってもらってない)孤独には理解できないわなw

177 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 23:25:24 ID:QlucEcTd.net

>>2
固定だけど精神的に楽
そもそも金利1%越えた分は会社から補助出るから、実質1%で固定金利組んでるのと同じだし

46 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 22:55:42.26 ID:JqHjS3WO.net

住宅ローン減税で残高の1%を所得税額から10年免除される
今の金利だとローン残5000万、年収800万辺りがバリューゾーン

117 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 10:19:24 ID:kGwHhIEh.net

>>113
店頭金利からの優遇幅が拡大しているだけだから
既に借りている人のフロア金利は新規より高い

101 :名刺は切らしておりまして:2020/08/22(土) 06:53:11 ID:CZFbZG7x.net

固定0.9% あと6年 残債600万 団信あるから一括返済しないでこのまま毎月払い続ける

258 :名刺は切らしておりまして:2020/09/21(月) 09:30:32.64 ID:+3PNQpdy.net

>>208
子供は?
歳行ってちょっと郊外の良い場所に広い家買って
新築祝い以降家族が寄りつかないってケース
何度か聞いたよ

ボロくても狭くても実家の愛着があるから子供や孫が帰ってくるということだろう

子供にきてほしい場合、
幼少期を過ごした家でなければ
何かしら来る理由が必要かもね。
子供夫婦の近くに建てるとか、ペンション代わりになるような立地とか

164 :名刺は切らしておりまして:2020/08/30(日) 18:33:54.03 ID:C2tBLUdE.net

なんで?
利益がないからとか?

218 :名刺は切らしておりまして:2020/09/13(日) 14:03:53.30 ID:YcKJQXWf.net

老後に一軒家買って、すぐに売り飛ばして、老人ホーム?

75 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 08:55:48 ID:1IVuN86I.net

変動借りて11年
あの頃はミックスとか
固定に変えろとか
結局払い終わったわ
固定の奴w

248 :名刺は切らしておりまして:2020/09/19(土) 16:23:19.35 ID:rR8Ic9eJ.net

身内に欲しいのは医者と弁護士、って昔から言うけど
信用できる大工もいいねえ

134 :名刺は切らしておりまして:2020/08/24(月) 09:16:51.77 ID:ai3KTtNd.net

>>128
銀行次第じゃね?

123 :名刺は切らしておりまして:2020/08/23(日) 23:14:50 ID:Cs/Rze11.net

>>121
そんな感じじゃないかな
上がるときは1.25倍限度でだたような?

48 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 23:01:00.73 ID:DVGd6IFm.net

>>46
借りすぎじゃね?
年収1150万円で住宅ローンは4000万円くらいだよ。
嫁が年収750万円で別に2500万円借りてて、計6500万円。

39 :名刺は切らしておりまして:2020/08/20(木) 22:42:59.17 ID:KNVOm1yb.net

>>8
計算してないけど絶対100万じゃおさまらない

108 :名刺は切らしておりまして:2020/08/22(土) 21:15:41 ID:b0KTF4Zk.net

>>18
うるせぇよ馬鹿

155 :名刺は切らしておりまして:2020/08/25(火) 16:41:18.47 ID:H6/3138m.net

>>152じゃあ相続するなよw お前の事なんかどうでもいいわ

73 :名刺は切らしておりまして:2020/08/21(金) 08:43:48.01 ID:+8kdit0D.net

氷河期世代でぼろアパート住まいですが、長年の倹約暮らしのおかげで貯金は一応3000くらいあります。そろそろ家が欲しいけど買ってもいいかなあ。
現金一括でもいけるけどローンと半々にして住宅ローン控除とか活用したほうがいいんだろうか。
何かアドバイスあればお願いします。

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